抵押商品房保險(xiǎn)到期了我應(yīng)該如何處理

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• 147****0427

  　以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，銀行一般都會(huì)要求購(gòu)房者為其所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問(wèn)題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。
  
  　　《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第十四條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買(mǎi)家在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。
  
  　　《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第三十八條規(guī)定：保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:34:29
• 131****3572

  交了一份保險(xiǎn)，目的是不能繳費(fèi)時(shí)保險(xiǎn)公司繳費(fèi)。貸款結(jié)束保險(xiǎn)合同也就結(jié)束。保險(xiǎn)任務(wù)完成了。退還保險(xiǎn)費(fèi)是沒(méi)有可能的。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:34:05
• 156****4147

  可以撥打全國(guó)統(tǒng)一客服電話(huà)12333咨詢(xún)

  查看全文↓ 2018-07-08 23:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 抵押商品房保險(xiǎn)到期如何處理？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押的資料，包括：銀行的法人身份證復(fù)印件(蓋公章)；銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋公章)；注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)；他證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)，辦好手續(xù)之后才算真正注銷(xiāo)。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問(wèn) 商品房年限到期要如何處理？
  答

  70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期我們房子怎么辦？:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。土地使用權(quán)出讓**高年限規(guī)定：1、居住用地 70 年；2、工業(yè)用地 50 年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；5、綜合或者其他用地 50 年。

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• 問(wèn) 商品房年限到期后如何處理？
  答

  商品房使用年限意味著我們對(duì)房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購(gòu)房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對(duì)商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購(gòu)房者們作為關(guān)心的問(wèn)題。我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M(mǎn)之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿(mǎn)之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) 商品房使用年限做了哪些規(guī)定 年限到期如何處理
  答

  我們經(jīng)常提到70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。那商品房使用年限如何界定？不同土地類(lèi)型上商品房的使用年限有何區(qū)別？商品房土地使用年限到期后怎么辦?讓小編給大家分享關(guān)于商品房使用年限的相關(guān)細(xì)則，以供參考。 商品房的使用年期如何界定？ 商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期我們房子怎么辦？ :第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。 第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。 土地使用權(quán)出讓**高年限規(guī)定：  1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； 5、綜合或者其他用地 50 年。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)到期后要如何處理？
  答

  土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

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