??商品房有哪五證

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• 156****9463

  一、商品房銷售時需要具備哪些證
  
  “五證”包括：
  
  1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;
  
  2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;
  
  3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;
  
  4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;
  
  5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
  
  律師溫馨提示：
  
  (1)屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;
  
  (2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;
  
  (3)屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。
  
  二、怎樣取得商品房預(yù)售證
  
  (一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
  
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責(zé)令其停止建設(shè)。
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的**終完成，不至于因施工進(jìn)度問題而影響購買預(yù)售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。
  
  (四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。
  
  (五)為了確實保障預(yù)售商品房承購人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后，購房人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  (六)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰，并可處以罰款。
  
  三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容
  
  1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。
  
  2、商品房基本狀況。
  
  3、商品房的銷售方式。
  
  4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
  
  (1)商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
  
  (2)商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  (3)按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  
  按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  5、交付使用條件及日期。
  
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  
  6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。
  
  7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
  
  8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  9、面積差異的處理方式。
  
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:38
• 147****8629

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預(yù)售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請人送達(dá)決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請人。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:29
• 153****7441

  一手房看清楚他交房的時間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費(fèi)以及有沒有什么配套收費(fèi)的贈送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房哪五證
  答

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  　　五證”是指：　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　〗ㄔO(shè)項目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。4、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 購買商品房五證齊全,是哪五證??？
  答

  　購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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