請(qǐng)問房屋買賣如何做網(wǎng)簽？

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• 144****2588

  你的問題確實(shí)很復(fù)雜，
  首先，房主在未取得房產(chǎn)證的前提下將房子就賣給你，這種交易是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，將來(lái)如果發(fā)生意外，你也會(huì)承擔(dān)部分責(zé)任，但這種交易在現(xiàn)在的市場(chǎng)很常見，主要基于你和房主間建立的相互信任，具體操作也要相互協(xié)商而定。
  其次，給你解釋下網(wǎng)簽。北京市自2006年開始推行房屋網(wǎng)上簽約，至今全部新房、絕大多數(shù)二手房已全部實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)上傳，只有極少數(shù)的老樓及歷史遺留房產(chǎn)沒有實(shí)現(xiàn)。新樓盤在取得預(yù)售許可證后，樓盤信息就出現(xiàn)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，www.bjfdc.gov.cn,在該樓的預(yù)售期內(nèi)，你可以輕松查到該樓每套房屋的建筑及面積、用途、單價(jià)及是否已經(jīng)簽約，不用去瞎托人打聽。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:49:30
• 133****5038

  網(wǎng)簽合同中第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定
  2.房屋權(quán)屬情況
  對(duì)于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點(diǎn)：
  （1）房屋性質(zhì)
  對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房（按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）。
  （2）抵押情況
  房屋是否存在抵押。
  （3）租賃情況
  房屋是否被出賣人出租。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:49:17
• 133****4407

  1、填寫資料并準(zhǔn)備好證件
  買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
  2、正式辦理網(wǎng)上簽約
  交易雙方抵達(dá)交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容交由雙方確認(rèn)，之后工作人員將《存量房買賣合同》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》等資料交給買賣雙方，然后填寫買賣合同第二部分內(nèi)容，并在合同上簽字或蓋章。
  3、繳稅并發(fā)房產(chǎn)證
  買賣雙方持相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，此外，還應(yīng)該按照《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》，拿著材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:49:02

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣為什么要網(wǎng)簽？
  答

  便于管理.直接入檔.不知道你們是哪個(gè)城市,目前聽說(shuō)過一些開發(fā)商在銷售商品房時(shí)是網(wǎng)簽!估計(jì)也是當(dāng)?shù)胤抗芫忠?，這樣可以直接備案！

• 問 ??房屋買賣必須網(wǎng)簽嗎，網(wǎng)簽有什么好處？
  答

  一、二手房買賣網(wǎng)簽問題網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買賣就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1、公示公示滿24小時(shí)才能買賣公示的信息A房屋所有權(quán)證號(hào)B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái);一式四份;買賣雙方個(gè)一份;公司一份;一份送建委備案)3、資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者——買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 ——銀行才把房款支付給賣方

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房屋買賣什么時(shí)候網(wǎng)簽?。?/a>
  答

  法律上的定義，是在產(chǎn)權(quán)登記后，但京15條規(guī)定的更嚴(yán)格，沒有產(chǎn)權(quán)登記，但已網(wǎng)簽的也算擁有住房，這里主要包括買了一手房，但開發(fā)商還未辦下本的人群，以及買二手房已網(wǎng)簽沒過戶的。

  ??房屋買賣網(wǎng)簽必須本人簽字嗎？

  答

  如果您是通過中介公司成交打網(wǎng)簽的話，提交網(wǎng)上簽約申請(qǐng)，在網(wǎng)簽草擬并打印后，5個(gè)工作日內(nèi)上傳買賣雙方簽字的草擬網(wǎng)簽合同影像；規(guī)定時(shí)效內(nèi)未上傳買賣雙方簽字頁(yè)，則網(wǎng)上簽約申請(qǐng)失效。如果是自行網(wǎng)簽，客戶不能到場(chǎng)的話，可以委托他人到場(chǎng)辦理，手寫委托書就可以，建委過戶大廳有相應(yīng)的委托書，如果是業(yè)主不能到場(chǎng)的話需要公證委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同如何簽？
  答

  (5)要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。(6)付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護(hù)自己的利益。(8)房屋面積的計(jì)算在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。(10)違約責(zé)任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。(11)解決爭(zhēng)議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>