商業(yè)貸款提前還貸有什么規(guī)定

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• 134****3215

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
  各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
  擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
  
  值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
  未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  前還款需要以下三步：
  第一步，了解相關(guān)政策。借
  款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
  是以書面形式遞交申請(qǐng)材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
  第二步，提前還清所有款項(xiàng)后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因?yàn)榧词鼓鷮⑷壳房钸€到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
  第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請(qǐng)的是房屋抵押貸款，那么當(dāng)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。
  提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會(huì)得不償失，借款人可三思而后行。
  1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
  2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時(shí)不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對(duì)較低。
  3、有投資計(jì)劃。在目前理財(cái)產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進(jìn)行理財(cái)。
  4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時(shí)之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:21:03
• 148****0355

  商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
  
  1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
  
  2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);
  
  3，填寫提前還款申請(qǐng)書;
  
  4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款;
  
  5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件;
  
  6，房產(chǎn)抵押解除;
  
  7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:20:46
• 137****6490

  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:20:36

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款提前還貸有什么規(guī)定
  答

  提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。

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• 問 商業(yè)貸款提前還貸
  答

  商業(yè)貸款提前還貸是可以的，但是要看你是選擇的哪家銀行了，因?yàn)樘崆斑€貸是有時(shí)間規(guī)定的。1.部分銀行必須在您已經(jīng)還貸還了一年的時(shí)間后才可以提前將您剩下的貸款余額一次性付清，農(nóng)業(yè)銀行有過案例；2.還有的銀行只要還半年后就可以提前還清剩下的貸款余額了，上海銀行有過案例；3.也有部分銀行必須還貸滿兩年之后才可以一次性付清剩下的貸款余額。 政策在不斷變化，只是說說自己見過的案例，所以，還是**終要看您是選擇哪家銀行進(jìn)行貸款的額，屆時(shí)再根據(jù)此銀行的規(guī)定進(jìn)行操作。

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• 問 銀行提前還貸有什么規(guī)定
  答

  提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。 [1] 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 銀行提前還貸有什么規(guī)定
  答

  1、中國(guó)銀行。住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。2、工商銀行，沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無罰息；需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

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• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還貸嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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