土地出讓金什么意思

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• 147****4003

  可能是土地轉(zhuǎn)讓金吧.
  指辦理土地證時(shí),原土地證上土地屬于劃撥的,要繳納一筆土地轉(zhuǎn)讓金,領(lǐng)取的新土地證上土地就成為轉(zhuǎn)讓了.以后在買(mǎi)賣(mài)就不用再繳納土地轉(zhuǎn)讓金了.
  國(guó)有企事業(yè)單位有國(guó)家批地為職工建造住房,房改后如果房主要出賣(mài)住房,國(guó)家要求得到劃撥土地的補(bǔ)償,這就是土地轉(zhuǎn)讓金的由來(lái).

  查看全文↓ 2018-07-09 13:25:39
• 148****2790

  購(gòu)買(mǎi)劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造、軍區(qū)家屬院等
  《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國(guó)土部要求開(kāi)發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開(kāi)發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。
  土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:25:31
• 132****8491

  
  　　北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知
  　　日期：2005-08-13
  　　為進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對(duì)我區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱土地出讓金）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級(jí)屬于六級(jí)至十級(jí)。本次調(diào)整的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價(jià)的60%確定。
  　　二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格需參照基準(zhǔn)地價(jià)和調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序，使用合理的評(píng)估方法確定。其中出讓價(jià)格須經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)審核確定。
  　　三、 調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問(wèn)題由區(qū)國(guó)土房管局協(xié)調(diào)解決。
  　　附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表》
  　　房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表
  　　單位：元/建筑平方米
  　　土地用途
  　　價(jià)格類(lèi)型 土 地 級(jí) 別
  　　六級(jí) 七級(jí) 八級(jí) 九級(jí) 十級(jí)
  　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
  　　綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
  　　居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
  　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
  　　說(shuō)明：
  　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類(lèi)。
  　　2、樓面出讓金標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府2002年公布樓面毛地價(jià)的60%確定。
  　　3、土地等級(jí)劃分
  　　六級(jí)：良鄉(xiāng)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
  　　七級(jí)：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類(lèi)用地。
  　　八級(jí)：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)、長(zhǎng)溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類(lèi)用地。
  　　九級(jí)：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類(lèi)用地。
  　　十級(jí)：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營(yíng)鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
  　　4、土地出讓金收繳計(jì)算方法：
  　　容積率≥1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
  　　容積率＜1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:25:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金什么意思? 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是什么意思？
  答

  土地收益金 (土地增值費(fèi))：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。 土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金凈收益等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補(bǔ)償款各項(xiàng)稅費(fèi)）。

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• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金其實(shí)就是租地者向政府部門(mén)繳納的租地金，比如說(shuō)政府部門(mén)會(huì)出讓土地給租地者，并且會(huì)收取對(duì)應(yīng)金額的土地出讓金。另外如果租地的年限已經(jīng)到了，那么租地者同樣也要向政府部門(mén)繳納租地金的。土地出讓金一般都是房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)繳納，不過(guò)有的時(shí)候也有可能是賣(mài)房子的人來(lái)支付這個(gè)費(fèi)用，土地出讓金的具體金額主要還是看房子的面積和房子的總價(jià)。符合下列條件的土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓或者是出租的：1、獨(dú)立使用者如果是企業(yè)或者是其他經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)人的話，那么可以轉(zhuǎn)讓或者是出租。2、如果已經(jīng)領(lǐng)取了國(guó)有土地使用證，那么可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者是出租。3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以對(duì)外出租或者是轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思？
  答

  　土地出讓金　　各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。　　土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源?！　⊥恋爻鲎尳饻?zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系?！　?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等?！　≡谕恋貒?guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式。可見(jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的年租制還是有所不同的。

  全部3個(gè)回答>