?? 交房時需要哪些復印件

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• 141****9075

  1. 《竣工驗收備案表》 **重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:14:35
• 137****6966

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。
  
  其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
  
  有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
  
  交房時還應注意：
  一.屋內(nèi)各項驗收
  
  門 仔細勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。
  
  窗 窗是非常重要的一個地方，嚴格檢查密封性，是否有漏風現(xiàn)象，多次開關窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。
  
  墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。
  
  地面 準備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。
  
  排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。
  
  強電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。
  
  二.交接流程
  
  首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細閱讀合同上內(nèi)容，查看是否存在異議，如實在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開發(fā)商交涉并重新訂立合同。
  其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實際面積。
  還需要檢查水費、電費卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。
  
  北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會非常冷

  查看全文↓ 2018-07-09 14:14:17
• 141****7188

  交房需要帶手續(xù)如下：
  1、購房合同；
  2、身份證；
  3、戶口簿；
  4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:55

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• 問 交房時需要哪些復印件？分別有哪幾種復印件？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

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• 問 交房時需要戶口本原件還是復印件？
  答

  交房時，需提供戶口本原件，以便核實購房者身份，確保貸款信息準確無誤。

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• 問 房產(chǎn)證復印件用途有哪些? 房產(chǎn)證復印件的作用有哪些
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 如何拿房產(chǎn)證復印件?辦理房產(chǎn)證復印件 需要什么證件
  答

  租房開公司是需要房產(chǎn)證復印件的，辦理稅務登記證、營業(yè)執(zhí)照等等類似的證件是需要的，房產(chǎn)證復印件是做不了什么的，不用擔心，如果擔心，可以在復印件上寫上字，“僅供…………參考使用”，傾斜著寫，壓著復印件上的字！我原來做過幾年房產(chǎn)，租房無數(shù)，呵呵！

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• 問 購房合同復印件復印哪幾張？
  答

  您好，復印購房合同一般是復印合同內(nèi)容的前三頁及有打指印的后面兩頁。

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