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??房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算

154****5335 | 2018-07-09 14:49:51

已有4個回答

  • 135****0003

    本金和本息是兩種房貸計息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負擔就重，本息是現(xiàn)在常用的計息方法，就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來你每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時長一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬。
    　　等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:50:43
  • 143****6376

    額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
    每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

    另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

    每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

    查看全文↓ 2018-07-09 14:50:32
  • 147****2362

    1、等額本金
    等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金利息計算：第N月利息=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率→第N月利息=【貸款本金-（N-1）×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率→第N月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+第N月利息。舉例：如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。
    每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元。第一個月利息=100×0.3%=3000元，第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元；第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元；
    2、等額本息
    等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計算：每月還款額=【月利率×（1+月利率）還款期數(shù)】÷【（1+月利率）還款期數(shù)-1】×貸款本金;舉例：假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一個月貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二個月應(yīng)支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:50:20
  • 133****9312

    等額還款法是遞增還本金、遞減還利息的方法,而等本金還款法每期償還的本金固定,按實際貸款余額計息,同樣一筆銀行按揭貸款,采用等額還款法的利息支出要大于采用等本金還款法。
    　　可以參照選擇還款方式如下：
    　　一、如果你現(xiàn)在的收入高，還款的壓力小，你可以考慮等額本金的還款方式。
    　　二、如果你現(xiàn)在的還款壓力大，你**好選擇等額本息的還款方式，因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，你的收入會越來越高，你的還款壓力會越來越小，譬如說你是工薪階層的**好選擇等額本息。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:50:01

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