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本金和本息是兩種房貸計(jì)息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時(shí)本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負(fù)擔(dān)就重，本息是現(xiàn)在常用的計(jì)息方法，就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來你每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時(shí)長一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬?！ 〉阮~本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
全部4個(gè)回答>房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來怎么辦
131****9569 | 2019-09-20 03:02:56
已有3個(gè)回答
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148****0329
等額本息還款可以用還款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，具體操作如下：
查看全文↓ 2019-09-20 03:03:12
1、在瀏覽器輸入還款計(jì)算器，會(huì)出現(xiàn)如下界面，
2、打開還款計(jì)算器，
3、填入信息進(jìn)行計(jì)算。 -
157****6475
等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
查看全文↓ 2019-09-20 03:03:08
因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。
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142****5840
買房過程中的各種艱辛是每個(gè)買房者心中的痛，然而，現(xiàn)在不僅僅是買房難，申請(qǐng)房貸更是難上加難。相信不少人在申請(qǐng)房貸時(shí)都會(huì)面臨著這樣的問題，選擇“等額本金”還是“等額本息”？這真是上個(gè)讓人頭痛的問題，因?yàn)殡m然兩者只相差一個(gè)字，但是選擇的**終結(jié)果卻影響你未來20至30年每月還款的數(shù)字，不過如果你問小編答案的話，那么就建議選擇等額本息。
查看全文↓ 2019-09-20 03:03:02
一、為什么建議你**好選擇等額本息？
理由很簡單，因?yàn)榈阮~本息這種方式比較方便和省心，**重要的是還貸壓力比較輕。其實(shí)，隨便問一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的購房者，他都會(huì)告訴你，選擇等額本金會(huì)更省利息。
舉一個(gè)例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計(jì)算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應(yīng)還貸款本息5791.34元。
仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個(gè)月要還約7511元，到第132個(gè)月后還款金額才比等額本息少。
從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會(huì)比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。
其實(shí)，等額本金的實(shí)質(zhì)就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實(shí)質(zhì)是以多付一定利息為代價(jià)，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。
二、不過，選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件
1、個(gè)人情況要符合要求
比如，個(gè)人征信。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，一般都會(huì)調(diào)出申請(qǐng)人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來查閱，關(guān)于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會(huì)有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。
2、借款人的還款能力很重要
你在申請(qǐng)房屋貸款并選擇等額本息還款方式時(shí)，銀行會(huì)著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業(yè)、數(shù)量、個(gè)人信用情況、以及借款人購買銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。
另外，還需要注意的是，銀行雖然并未對(duì)等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對(duì)貸款人的收入水平卻有一定要求，因?yàn)榈阮~本息貸款在還款期限內(nèi)的月供都是一樣的，不存在前后期的區(qū)別，所以銀行就會(huì)特別看重購房貸款人的收入水平。
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等額本息還款計(jì)算方法 每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 下面舉例說明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息 840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
全部3個(gè)回答> -
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按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。
全部4個(gè)回答> -
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額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
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、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。2、月供=利息+本金，因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去，因此每期利息都會(huì)越來越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會(huì)增加。3、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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