按揭房怎樣抵押給個人?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來怎么辦

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• 137****2086

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:30:51
• 138****7872

  簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據(jù)各區(qū)縣房管局規(guī)定。首先你手里要有房屋所有權證原件，然后憑簽訂的抵押合同到區(qū)縣房管局申請辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
  
  二次抵押房產(chǎn)要求
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:30:48
• 157****7691

  根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：
  
  1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議
  
  2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記（注明抵押相關事宜）。
  
  3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產(chǎn)證可以由你持有。
  
  4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:30:45
• 157****4721

  如果你一時需要資金用于個人消費或者經(jīng)營，就可以用按揭房進行二次抵押了。那么按揭房二次抵押需要哪些條件和方式呢？
  
  
  
  房屋二次抵押貸款的條件
  
  1、房產(chǎn)的一次抵押必須為按揭，并且要還款半年以上；
  
  2、房產(chǎn)面積大于40平方米；
  
  3、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  
  4、房產(chǎn)評估價格減去現(xiàn)有的貸款，剩余價值需大于50萬，并且房產(chǎn)現(xiàn)有貸款金額不能高于房價的60%；
  
  5、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；
  
  6、房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何糾紛；
  
  7、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年；
  
  8、房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何糾紛；
  
  
  
  貸款的方式：
  
  1、二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。比如借款人在某行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
  
  2、找擔保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:30:42

相關問題

• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來怎么辦
  答

  　等額本息還款可以用還款計算器進行計算，具體操作如下：　　1、在瀏覽器輸入還款計算器，會出現(xiàn)如下界面，　　　2、打開還款計算器，　　3、填入信息進行計算。

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• 問 買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 ??買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  買房貸款辦不下來怎么辦？1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。買房貸款辦不下來怎么辦？買房辦貸款多久能下來？買房辦貸款多久能下來？1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內放貸。3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

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• 問 貸款買房貸款批不下來怎么辦
  答

  貸款買房貸款批不下來建議可以再換一家銀行試一試，因為有些銀行的審批會比較嚴格，但有些銀行審批會比較寬松，而針對于一些著急買房的人來說，更換銀行就是目前比較快速的解決方法，當然也可以向原審批銀行咨詢一下，是哪里不合格，導致沒有通過抵押貸款，可以盡可能的采取補救的措施，然后再重新提交申請。如果是因為購房者的資質不是特別好，比如存在有征信逾期或者是銀行流水沒有達標，又特別想要購房的話，可以找當?shù)氐膿９?，但是找擔保公司的話會需要支付相應的費用，無形之中也會增加購房的總成本，所以建議還是要慎重考慮一下。申請貸款的時候最好不要頻繁換工作，容易給銀行留下不好的印象，認為頻繁換工作會導致沒有償還貸款的能力。

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。　　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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