沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠

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• 136****2897

  你好,沒有證的房子,如果是合法合理建設(shè)的,也可以享受合理的拆遷補(bǔ)償。如果您覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理,請不要簽署任何文件,及時通過行政復(fù)議或訴訟等途徑維權(quán),必要時請律師介入處理。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:29
• 131****1075

  　1、沒有房產(chǎn)證的老房子
  　?。?）如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。
  　?。?）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。
  　　2、違章建筑
  　　違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。
  　　3、未過戶的房屋
  　　只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。
  　　4、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋
  　　如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還。
  　　如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:30
• 157****6081

  　一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。
  沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:13:49
• 132****6603

  在實(shí)踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章的建筑，則不予補(bǔ)償。　
  具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則
  房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)管理?xiàng)l例，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”，沒有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人了，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模菦]有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況：
  １、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補(bǔ)償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟　。
  ２、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大?！〉⒉皇钦f沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償　?！姆梢饬x上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。
  還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費(fèi)的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補(bǔ)償?shù)摹?br/>原因有二：　
  １、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格?！》课莶疬w補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷房屋的權(quán)人，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償?！?shí)踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  ２、違法建筑是無償拆除的。　對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。《城市?guī)劃法》實(shí)施之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。
  如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。　
  如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。對沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備法定的拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷的補(bǔ)償相對會復(fù)雜一些，您需要提起對自己已有的證件有充分的了解，合理的利用這些證件和政策，為自己爭取大的利益?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 16:13:09

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠
  答

  　一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障?！　《?，房屋拆遷程序：　　（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證?！　。ǘ┌l(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會公布?！　。ㄈ┯喠⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　?、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證?！　?、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠？
  答

  有土地證和準(zhǔn)建證的房屋屬于合法建筑，如果現(xiàn)在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償和有證的沒有什么區(qū)別，都是合法建筑

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠？這是什么情況知道嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償流程（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠?補(bǔ)償多少錢一平米?
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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