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誰(shuí)教教我如何識(shí)別商住兩用房

137****9306 | 2018-07-09 16:55:51

已有4個(gè)回答

  • 144****6187

    商住一般是40或者50年的，住宅就是70年，區(qū)分就是房產(chǎn)證上有說(shuō)明用途哪里鎖定的

    查看全文↓ 2018-07-09 16:59:58
  • 158****9008

    建房用地時(shí)，用地規(guī)劃上就有說(shuō)明；

    完成房屋建設(shè)后，在賣(mài)房合同上面，也約定有房屋性質(zhì)；

    在房本上會(huì)按著著合同標(biāo)明性質(zhì)。

    商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等，土地使用年限為40年。

    商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來(lái)說(shuō)就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬于住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，隨著日漸發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，產(chǎn)權(quán)有40年，也有70年。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:59:46
  • 145****3544

    所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:59:39
  • 151****9331

    商住房不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:59:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、方正的房屋整體利用率較高。一般來(lái)講，方正戶(hù)型的房子整體利用率較高，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設(shè)計(jì)都比較方便。如果家里人口本來(lái)就多，而買(mǎi)的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，我們可以通過(guò)圖片形式為大家展示。二、南北都有開(kāi)窗的房屋更舒適。一套房屋的南北兩面都有窗戶(hù)的情況下，房屋的通風(fēng)換氣就比較容易，但是這種情況往往指的是在一個(gè)客廳的南北都設(shè)有開(kāi)窗。如果南面的臥室有窗戶(hù)，北面的臥室也有窗戶(hù)，其實(shí)是算不上南北通透的，因?yàn)槿藗儾豢赡軆H僅為了通風(fēng)換氣，而時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)把臥室的門(mén)開(kāi)著。所以我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)的過(guò)程中，一定要注意認(rèn)真觀察戶(hù)型圖，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的南北通透，到底是不是真正意義上的南北通透。

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  • 答

    商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)： 一.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。

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  • 答

    一般學(xué)區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶(hù)口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會(huì)查詢(xún)即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻朔孔幼夥孔拥南肷掀瑑?nèi)**需要居委會(huì)開(kāi)具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯?huì)街道辦的書(shū)記，書(shū)記很好說(shuō)話(huà)。然后他會(huì)推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導(dǎo)推薦的，自然知無(wú)不言。　　第二種方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶(hù)籍警察查詢(xún)。要親自去，不要打電話(huà)咨詢(xún)。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓?xiě)艏瘞湍悴樵?xún)此房本上的戶(hù)口有幾個(gè)，都是誰(shuí)。多大年紀(jì)一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒(méi)有上這個(gè)片區(qū)**。如果確實(shí)有適齡兒童的話(huà)，去**問(wèn)詢(xún)，這個(gè)孩子的年齡，判斷幾年級(jí)，老師、同學(xué)、家長(zhǎng)、只要你肯用心，是可以問(wèn)的到的。

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  • 答

    選擇的房子的時(shí)候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住的也會(huì)更舒適安全?？梢源蟾诺目纯捶课莸馁|(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，必須是有合格的資質(zhì)認(rèn)定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門(mén)，單元門(mén)之類(lèi)的。如果選擇房子的話(huà)，采光性非常重要，不要因?yàn)樯賻兹f(wàn)塊。到時(shí)候家里冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒(méi)有，或者常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。

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  • 答

    如今很多人在進(jìn)行家庭裝修時(shí),都會(huì)買(mǎi)地毯鋪在地面上,用作裝飾家居環(huán)境。但是地毯在日常使用時(shí)很容易變臟,如果不進(jìn)行清理就影響美觀,自然也就影響了家居環(huán)境。我們就需要清洗地毯,很多人卻不知道怎么清洗。其實(shí) 也很簡(jiǎn)單,我們清洗地毯時(shí),需要根據(jù)不同的材質(zhì)來(lái)進(jìn)行區(qū)別開(kāi)來(lái)清洗。比如純棉的,就需要用專(zhuān)業(yè)的地毯清洗劑來(lái)清洗,洗完后直接晾曬干凈即可。此外,還有羊毛材質(zhì)的地毯,腈綸材質(zhì)的等等,不同的地毯清洗方法都不一樣,大家在清洗時(shí)需要明確對(duì)待。

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