房產(chǎn)證沒辦購房協(xié)議丟了怎么辦

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• 134****3025

  　如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記，購房合同和房款收據(jù)丟失，仍可以辦理房產(chǎn)證，也就是可以要回房子的。
  　　1、如果購買的是期房，若已辦理房產(chǎn)登記，可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  　　2、如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。若按照法律規(guī)定程序操作，法律對購房者具有保護，及時購房合同及收據(jù)丟失，仍然可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:42:16
• 134****6835

  （1）沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，同時需要支付合同的工本費。
  （2）在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，應(yīng)當在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  （3）在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:41:39
• 144****4450

  開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。人難免會丟三落四，購房合同丟失也很常見。一旦丟失，麻煩事兒也是一大堆，但是購房者也無需害怕，有補救措施。
  在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：
  一、購房合同沒有做預售登記前
  如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
  二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
  如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。
  盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
  一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。
  如果和開發(fā)商重新簽訂一份合同，不給你蓋章的話，還有一個辦法可以證明房子是你的，那就是找銷售幫忙去復印一份購房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表，也能證明這個房子是你買的。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:41:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦購房協(xié)議丟了怎么辦？麻煩求有會的告知下？
  答

  ①：購買的是期房，并且辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級)房地產(chǎn)管理和土地管理查詢。②：《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩辦理登記備案手續(xù)。已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所的隱患。③：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。④：其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。⑤：在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份。這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以后通過法律或其它途徑解決爭端時提供證據(jù)。

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• 問 ??購房協(xié)議丟了怎么辦？
  答

  第一：購房的付款發(fā)票丟了這個發(fā)票可是一個非常重要的付款憑證了，丟了之后的影響還是很明顯的，不過補救起來也沒有那么困難。首先是按揭買房的**款發(fā)票，這個發(fā)票的影響要稍微小一點，因為我們的房屋款項還沒有交完，當我們交完了款項之后，還會有一個全款發(fā)票，這張發(fā)票就要好好保存了，畢竟有它才可以辦理房產(chǎn)證和過戶這些。其次全款買房的發(fā)票，有些財大氣粗的朋友會全款買房。如果全款買房的發(fā)票丟了的話，就是要麻煩一些。我們得帶著身份證明和購房合同這些材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供他們的發(fā)票存根，然后再通過稅務(wù)機關(guān)檢查確認就行了。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。第二：那么大的購房合同被你丟了怎么辦?因為這個買房是有流程的，而且還存在預售制度。所以我們根據(jù)三種不同的情況來教大家怎么補救。1、還沒有在開發(fā)商那里做預售登記的情況這種情況是**簡單的，因為還沒有進行預售登記，也不會產(chǎn)生太大的影響。我們只要將原先的合同作廢，花個工本費重新簽訂一份合同就行了，畢竟都是制式合同很快的。2、預售登記已經(jīng)完成，但是貸款還沒有確定對于絕大多數(shù)朋友來說都是要貸款買房的。因此，在我們已經(jīng)做完預售登記之后將合同丟失的話，就要通過報紙等公開媒體，進行合同報廢聲明的公示，這個時間是三個月。看看，多耽誤事吧。時間到了之后，再拿著刊登有報廢聲明的報紙去注銷原先的合同，然后就可以簽一份新的購房合同了。3、登記也做了，貸款也完成了，結(jié)果合同丟了這個時候，首先就是像上面一樣，先去報紙上做個三個月的報廢聲明。然后再去找銀行簽一個新的協(xié)議，將重新簽訂的合同放到銀行。雖然說合同內(nèi)容是一樣的，但是制式合同的編號是不同的，所以你重新簽合同之后，就要與銀行協(xié)定將原來的合同號進行變更。

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• 問 購房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證呢？
  答

  1. 購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進度?！暗彿空咝枰陂_發(fā)商處重新復印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?. 業(yè)主可申明合同作廢，去預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要購房合同嗎？購房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證和購房合同丟了怎么辦？在不小心弄丟了房產(chǎn)證和購房合同之后很多人都表現(xiàn)得很慌張，不知道要怎么辦？其實不用害怕，只是我們可能還不太了解這個應(yīng)對政策，下面就讓我們一起來了解一下吧。一、備件申請1.申請人到房地局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。2.提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書。4.憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。二、備案查檔1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)。2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。三、登報聲明對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)證聲明”的 登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。四、勘丈入冊1.由測繪所勘丈、繪圖。2.檔案管理部門負責案件入冊。五、登記審查核準由房地局負責初審、復審、審批。六、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。收費標準是房屋權(quán)證工本費10元/本，印花稅5元/本。購房合同不慎丟失怎么辦一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財務(wù)有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式，財務(wù)有底可查，很難做假，所以一般來講不用擔心。當然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

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• 問 購房合同丟了怎么補？有房產(chǎn)證但購房合同丟了怎么辦 ？
  答

  購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進行補辦，這是唯一途徑。到房產(chǎn)局備案處報出所購買的項目，在系統(tǒng)內(nèi)可以查詢到開發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。只要是正規(guī)的項目都能找到開發(fā)商。但是馨窩網(wǎng)提醒，你需交一些費用給開發(fā)商的。

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