離婚 幾年后 房產(chǎn)分割

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• 146****4394

  離婚有兩條途徑，法院訴訟離婚和到民政部門婚姻登記機(jī)關(guān)辦理協(xié)議離婚兩種。 根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四章 離婚 第三十一條 男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。 一、民政部門協(xié)議離婚程序便捷。 協(xié)議離婚過程中離婚協(xié)議的起草過程，應(yīng)十分慎重，決不能草率行事，必要時(shí)**好請律師把關(guān)。根據(jù)《婚姻登記條例》第三章 離婚登記第十條 內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料:(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人的結(jié)婚證;(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。 離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 如果雙方都同意離婚，并且對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割能夠達(dá)成協(xié)議，自2003年10月1日《婚姻登記條例》修改實(shí)施后，到民政部門辦理協(xié)議離婚十分便捷。 二、法院訴訟離婚:便捷與繁瑣并行。 根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四章 離婚 第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。 夫妻一方堅(jiān)持不離或雖同意離婚，但對子女撫養(yǎng)或財(cái)產(chǎn)分割達(dá)不成協(xié)議的，只有通過法院訴訟離婚。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:47:24
• 147****0224

  兩條路:
  1.去法院起訴.不過法院有可能不接.因?yàn)榭赡芤呀?jīng)過訴訟時(shí)效了.
  2.不用咨詢房產(chǎn)處,去房產(chǎn)登記處直接要求變更登記吧.放棄房產(chǎn)只要放棄人簽字就行了.不需要公證.
  我的建議,走第二條路.別說一些亂七八糟的,直接要求變更登記.
  別急.中國的機(jī)構(gòu)就這樣.必要時(shí)狠一點(diǎn).

  查看全文↓ 2018-07-09 17:47:03
• 155****6800

  不少離婚的朋友們都在煩惱財(cái)產(chǎn)的分割問題，尤其是房屋住宅的所屬權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)，在原有登記的情況下屬于誰就是誰的，除非是有證據(jù)，證據(jù)期間是有所變化的。離婚后的夫妻大部分爭吵的也就是此種原因，**終鬧上法庭的也很常見，如下就來看看離婚后房產(chǎn)該如何分割？離婚房產(chǎn)分割原則有哪些？
  
  
  離婚后房產(chǎn)該如何分割?
  
  第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：
  
  首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  
  第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
  
  第三種：夫妻有一方婚前付了房款**，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：
  
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。
  
  第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：
  
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
  
  離婚房產(chǎn)分割原則
  
  主要有這幾種原則：１、照顧子女和女方權(quán)益的原則，２、自愿協(xié)商的原則，３、照顧無過錯方原則，４、男女平等原則，５、有利于生產(chǎn)、生活原則。
  
  如上就是離婚后房產(chǎn)分割的幾種類型，和離婚房產(chǎn)分割原則，希望大家詳細(xì)閱讀后能夠有所收益，大家好合好散才是**完美的結(jié)局，希望對你們有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:39

相關(guān)問題

• 問 ??離婚幾年后房子能重新分割嗎？
  答

  編輯老師： 我的朋友海霞2000年和劉先生結(jié)婚，婚后，她就辭去工作，一心照顧家人的生活起居，丈夫在外做自己的生意，一家生活過的相當(dāng)不錯。2002年兒子出生后，朋友把心思都放在孩子身上。2007年，她得知丈夫在外有了第三者，好言好語勸丈夫回心轉(zhuǎn)意，丈夫?qū)Υ撕敛焕頃?008年兩人協(xié)議離婚，孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸海霞，兩人對夫妻財(cái)產(chǎn)也做了分割。 2009年春，海霞從其好姐妹那里得知，他丈夫在離婚前早有準(zhǔn)備，提前買了兩套房子登記在他朋友的名下。海霞知道此事后，多次向丈夫交涉，要求分割這兩套房產(chǎn)，但她丈夫卻對此不理。 現(xiàn)在兩人已離婚，海霞還能起訴要求重新分割財(cái)產(chǎn)嗎？ 吳琳 吳琳： 根據(jù)你說的情況分析，你的朋友可以要求重新分割財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第47條的規(guī)定：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，你朋友的丈夫提前買兩套房子登記在別人的名下，屬于隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，你的朋友海霞可以向人民法院起訴要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 需要注意的是，你的朋友海霞必須在發(fā)現(xiàn)丈夫隱匿財(cái)產(chǎn)的次日起兩年內(nèi)向法院提起訴訟。因?yàn)椤段覈舾蓡栴}的解釋》第31條規(guī)定：當(dāng)事人依據(jù)《婚姻法》第47條規(guī)定向人民法院起訴，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起算。所以你的朋友自發(fā)現(xiàn)次日起兩年內(nèi)都有向法院提出重新分割財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 ??離婚幾年 重新分割房子？
  答

  離婚協(xié)議已經(jīng)自愿約定的，一般沒有欺詐、脅迫的情況，是不能輕易改動的，何況已經(jīng)過了四年，已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，不能再分。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式，離婚房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?；橐龇ㄖ嘘P(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬，**30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式，離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。婚姻法中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬，**30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚 房產(chǎn)還有還貸，如何分割？
  答

  其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

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