?? 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來

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• 134****6350

  建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
  
  
  
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：
  
  整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
  
  套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。
  
  供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:27:11
• 148****6465

  1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
  2、商業(yè)用戶、機關(guān)企事業(yè)單位、**以及社會團體的取暖面積一般來說就是按照用熱建筑的建筑面積計算。
  
  3、采暖建筑層高高于3米的，那么也是還有另一種收費，就是每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，這種取暖面積也是按增加10%計算。
  
  4、坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：一般來說這種就是按照頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米~2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計算取暖面積，如果是凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。
  
  5、凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道通過的無暖氣房間，這種就是按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法跟方面介紹也是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:26:44
• 152****9971

  這個主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來計算。
  以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關(guān)于調(diào)整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標準除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:26:19

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• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?取暖面積是怎么計算的
  答

  采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。

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• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?暖氣費怎么算套內(nèi)面積怎么算？
  答

  采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。

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• 問 供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?青島市居民住宅供熱面積如何計算？
  答

  買了一套房是按套內(nèi)建筑面積算單價的，這兩天通知收房了，可開發(fā)商帳單上的供暖費和物業(yè)管理費都是按建筑面積算的，只要是按面積收取供暖費的住宅用戶，都是按住宅的建筑面積交費，供熱單位**終只按照購房合同中的建筑面積大小計算供暖費用。實際上的供暖收費，即使是按套內(nèi)面積購買住房的用戶，其走廊、電梯等公攤面積等也要再算入建筑面積，也按照建筑面積繳納供暖費。住房合同中包括了業(yè)主購買的住宅內(nèi)的花園面積，那么花園也收取供暖費顯然是不合理的，走廊、電梯等公攤面積要再算入建筑面積來收費也是不合理的。

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• 問 住房公積金怎樣計算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。