什么樣的戶型是好戶型

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• 141****1497

  戶型篇
  
  　　1、層高&凈高
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  　　2、挑高
  
  一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。挑高的房屋產品商業(yè)、辦公、住宅都有，在北上廣深等發(fā)達城市比較常見。
  
  　　3、開間&進深
  
  開間一般指房間的寬進深一般指房間的長，較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
  
  住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
  
  　　4、復式&躍層&錯層
  
  復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。
  
  錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
  
  躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:55:27
• 157****3121

  采光面積大，室內有陽光直射的時間超過8個小時為**佳；
  南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家里不覺悶熱；
  戶型方正，室內視覺整齊；
  層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑；
  室內的活動空間大，客廳大、臥室大、陽臺大、廚房大、餐廳不憋腳；
  公攤低，**好是一梯兩戶的，小高層**好19層的樓，房子再樓的中間層位；

  查看全文↓ 2018-07-09 19:55:18
• 158****9462

  房子要住的舒適除了買的地段等外部環(huán)境外，還有就是內部因素了。而說到內部不得不提的就是戶型選擇了！而想要選到一個好戶型也不是簡單的事，還得遵循以下幾點：
  
  詞一：樓位
  
  1、挑選陽光充沛、通風良好的樓位；
  
  2、注意相鄰樓房會不會影響到采光通風，未來會不會受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88
  
  詞二：南北通透
  
  南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。
  
  1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；
  
  2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對身體健康有益。
  
  詞三：戶型方正
  
  方正的房子整體利用率**高
  
  1、拐角會占用實際居住面積，走道也是對住房資源的浪費；
  
  2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積和比例。
  
  詞四：公私分區(qū)
  
  為保護戶型私密性，需做到兩點：
  
  1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；
  
  2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
  
  詞五：動靜分離
  
  動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
  
  1、動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；
  
  2、靜區(qū)主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。
  
  詞六：干濕分離
  
  1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產生臟污的房間，應該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；
  
  2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
  
  詞七：戶型中的主要動線
  
  動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
  
  主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴
  
  主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。
  
  次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。
  
  次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
  
  詞八：開間進深
  
  開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深指房間的長度，一般控制在5米左右。
  
  進深過深，開間狹窄則不利于采光通風，一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:55:10

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• 問 什么樣的戶型是好戶型? 選房必看：什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型是好戶型？每個人都能說出點自己的看法。實際上好戶型是有一些衡量標準的，學會并掌握了這些標準，就好比有了一把衡量戶型好壞的標尺。 買房子的時候戶型、價格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標才是構成一個好戶型呢？下面就一起來看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先講兩個概念： 開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區(qū) 2.干濕分

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• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風選戶型，首先要看起居廳。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內應盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型？
  答

  ①南北通透看窗戶之間是否能形成對流②動線合理的戶型；不會互相干擾③整體形狀方正；方正的戶型利用率較高④沒有暗間的戶型 ⑤房間大小適中 ⑥開間進深合理

• 問 什么樣的戶型是好的？
  答

  1、坐北朝南2、南北通透3、窗戶比較多,便于通風。4、布局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便于通風。不藏納污穢。5、廚房不對著入戶門??！6、樓層**好是板樓，房高在2.7米左右采光比較好。

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