??商品房索賠到哪咨詢

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• 151****3680

  一、逾期交房的索賠及如何計算違約金？
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br/>第十七條之規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！?br/>二、沒有約定逾期辦證如何索賠？
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利率的標準計算”。
  如果合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅。
  三、無法辦證還有哪些救濟途徑？
  如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦證，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”，買受人有權(quán)解除該《商品房買賣合同》。
  四、如果導致購買方退房造成損失如何索賠？
  如果房地產(chǎn)開發(fā)商無法辦證導致退房，購買人在房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的情況下，必須付出更高的價格才能購買同等面積、地段、房型等條件的房屋。
  按《合同法》第113條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定，房屋增值的差價為合同履行后可能獲得的利益，購房人可以要求違約方即開發(fā)商賠償該部分損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:30:30
• 137****4131

  1、拆遷賠償歸國土或房管局管，可以去咨詢他們。
  2、具體的項目可以咨詢拆遷辦
  3、還可以咨詢做拆遷評估的房地產(chǎn)評估公司。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:30:14
• 154****3573

  協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴

  查看全文↓ 2018-07-09 21:30:03

相關(guān)問題

• 問 ? 商品房索賠到哪咨詢？應該怎么辦理呢？
  答

  1、拆遷賠償歸國土或房管局管，可以去咨詢他們。2、具體的項目可以咨詢拆遷辦3、還可以咨詢做拆遷評估的房地產(chǎn)評估公司。

  全部3個回答>
• 問 如果遇到商品房質(zhì)量問題如何索賠？
  答

  一、維權(quán)細節(jié)如下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2 .嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。3 .其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。二、針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益：1.對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2.對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

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• 問 ?? 商品房改名去哪咨詢？應該怎么查詢呢？
  答

  。主要因素：1、是否已網(wǎng)簽，如果沒有，開發(fā)商又肯配合，更名分分鐘的事。2、是否有貸款，如果有，難度加大。

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• 問 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題我應該如何索賠
  答

  咨詢TA可以要求開發(fā)商承擔責任。

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• 問 ?? 商品房漏振如何索賠？怎么規(guī)定的呢？
  答

  賠償合同范本本合同由xxx(身份)，所在居住地xx(以下稱甲方)，與xxx(身份)，所在居住地xx(以下稱乙方)于19xx年x月x日在xx簽署。茲證明乙方xx原因房屋漏水，造成甲方財產(chǎn)損失。鑒于乙方同意賠償甲方相應損失，茲雙方關(guān)于賠償問題達成如下協(xié)議定，甲、乙雙方物此立約：(具體賠償細節(jié))支付：(**遲具體賠償支付日)仲裁有關(guān)或執(zhí)行本合同的一切爭議應該友好協(xié)商解決。若達不成協(xié)議，有關(guān)爭議案則提交xx仲裁。仲裁決定為終局的，并對雙方均具有約束力。適用法律本合同的簽訂，解釋和履行以中華人民共和國法律為準。6.正本條款本合同以中文書寫，正本兩份，每方各持一份。7.有效期甲方：乙方：

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