? 商品房索賠到哪咨詢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****1777

  1、拆遷賠償歸國土或房管局管，可以去咨詢他們。
  2、具體的項目可以咨詢拆遷辦
  3、還可以咨詢做拆遷評估的房地產(chǎn)評估公司。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:45
• 146****6340

  是按房子總價算的 貸款只是你和銀行之間的協(xié)議 開發(fā)商方便已經(jīng)得到了房屋全款
  簽合同的時候上面寫的很清楚如果違約會產(chǎn)生哪些賠償 你再好好看一遍
  地震是不可抗力 這個沒有辦法去追究開發(fā)商的責(zé)任 其他原因是可以索賠的
  交房手續(xù)不齊全的話即便住進(jìn)去你可能短時間內(nèi)也辦不成房產(chǎn)證 所以要考慮清楚
  或者再合同上補(bǔ)簽房產(chǎn)證辦理時間 這樣才能保障你的利益 否則可以要求退房并且索賠
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:36
• 134****3892

  一、房屋買賣合同中的違約金
  　　1.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）
  　　2.《中華人民共和國合同法》
  第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:27

相關(guān)問題

• 問 ??商品房索賠到哪咨詢
  答

  一、逾期交房的索賠及如何計算違約金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！钡谑邨l之規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！倍?、沒有約定逾期辦證如何索賠？根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算”。如果合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅。三、無法辦證還有哪些救濟(jì)途徑？如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦證，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，買受人有權(quán)解除該《商品房買賣合同》。四、如果導(dǎo)致購買方退房造成損失如何索賠？如果房地產(chǎn)開發(fā)商無法辦證導(dǎo)致退房，購買人在房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的情況下，必須付出更高的價格才能購買同等面積、地段、房型等條件的房屋。按《合同法》第113條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定，房屋增值的差價為合同履行后可能獲得的利益，購房人可以要求違約方即開發(fā)商賠償該部分損失。

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• 問 ?? 商品房預(yù)售證是出自哪？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ?? 商品房改名去哪咨詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  。主要因素：1、是否已網(wǎng)簽，如果沒有，開發(fā)商又肯配合，更名分分鐘的事。2、是否有貸款，如果有，難度加大。

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• 問 限價商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟(jì)適用房不能出租，買了商品房要回收，限價房沒有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價房管理文件中的“監(jiān)督機(jī)制”中可以找到，一對比就很明顯了。

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• 問 ??開發(fā)上五證去哪咨詢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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