??怎樣選安靜的房子

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• 135****4163

  1、 選好地段
  
  ① 臨街、臨商圈太近的房子不要選，人多、車多，比較吵鬧。
  
  ② 臨近空地也不太好，空地的不可預(yù)見性多，空置的土地未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。
  
  ③ 避開離廣場(chǎng)太近的房子，廣場(chǎng)是跳廣場(chǎng)舞的好去處，能夠聚集較多的人，唱唱跳跳，非常吵鬧。
  
  ④ 避開離地鐵站、公共汽車站、高架橋和鐵路過近的房子。
  
  ⑤ 避開離**太近的房子，中**每周一早晨的升旗儀式，**運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)的舉辦，以及下上課鈴聲，都會(huì)都居住形成影響。
  
  2、 選好樓層
  
  低樓層的房子，容易受到行人的腳步聲、說話聲和單元門的關(guān)門聲的影響。另外，樓層越高，噪音也越大。有些樓層為設(shè)備層，可能放置一些設(shè)備，這些設(shè)備在運(yùn)行時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，買房的時(shí)候，要注意避開設(shè)備層。
  
  3、 選好樓棟
  
  應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道附近的樓棟，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
  
  4、 選好戶型
  
  很多時(shí)候，業(yè)主會(huì)受到隔壁家嬰兒的哭鬧聲等的影響。這也是我們?yōu)槭裁磸?qiáng)調(diào)買房要看一整層樓的戶型平面圖的原因，風(fēng)車型或蝴蝶型的戶型分布就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，如下圖，紅框框內(nèi)的2住戶，可以不受到周邊住戶的影響。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:51:26
• 133****1637

  一、地段選擇注意事項(xiàng)
  
  （1）距離商業(yè)圈、廣場(chǎng)、交通軌道、公共交通站點(diǎn)太近的房子，人流量較大，車輛較多，噪音會(huì)比較嚴(yán)重，建議購(gòu)房者慎選。
  
  （2）距離高架橋、鐵路、城鐵較近的房屋，每天會(huì)不斷的有車輛通過，會(huì)影響到居住者。
  
  （3）意向房源附近有太多空地，不可預(yù)見性較多，如果未來建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。
  
  二、小區(qū)選擇注意事項(xiàng)
  
  （1）看小區(qū)綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。
  
  （2）看建筑墻體厚度，房子的墻體越厚承重能力也就越強(qiáng)，隔音效果也越好。
  
  （3）看小區(qū)樓棟使用的玻璃，一般的夾層玻璃就既有隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:51:15
• 143****4368

  選擇遠(yuǎn)離主公路的小區(qū)
  
  這主要是一些開發(fā)在主公路邊上的小區(qū)，因?yàn)楝F(xiàn)在的車輛增加量非常的大，所以主公路的車流量就會(huì)很大，一些司機(jī)不按規(guī)定亂按喇叭，會(huì)讓周邊的住戶非常受影響。
  選擇遠(yuǎn)離娛樂場(chǎng)所的小區(qū)
  
  這主要是一些處于市中心的樓盤，因?yàn)槿肆髁看?，也就是一個(gè)擺攤設(shè)點(diǎn)做生意的好地方，各種叫賣聲可以說是不絕于耳。即使宅在家中，也會(huì)有一種在菜市場(chǎng)的感覺。晚上的話，像大排檔所傳出來的劃拳聲，勸酒聲會(huì)久久縈繞在耳邊，甚至?xí)屇汩L(zhǎng)時(shí)間處于失眠狀態(tài)。
  選擇遠(yuǎn)離有辦公樓或酒店的小區(qū)
  
  如果你準(zhǔn)備選購(gòu)的小區(qū)有辦公樓或是酒店在旁邊，同樣應(yīng)該引起你的注意。因?yàn)檗k公樓或是酒店通常會(huì)選用一些大功率的空調(diào)設(shè)備，它所產(chǎn)生的噪音會(huì)在很遠(yuǎn)的地方都有所耳聞。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:51:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣選安靜的房子?房屋居住越安靜越好嗎
  答

  在快速發(fā)展也充滿喧囂的石家莊，每個(gè)人都渴望有一個(gè)安靜的家，購(gòu)房置業(yè)時(shí)選一套安靜的房子很有必要。在具體選擇安靜房源時(shí)，是有一些小技巧的。技巧一：不選小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子，往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，各類行人和汽車的交通噪音在所難免，尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購(gòu)盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然出行會(huì)多要兩三分鐘，也要將來自路面的噪音降到低。技巧二：不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都會(huì)為業(yè)主配備露天活動(dòng)中心，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千滑梯一應(yīng)俱全。如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房，后果可想而知。每天早晚鍛煉時(shí)節(jié)，想要睡個(gè)舒服的覺就不太可能了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候活動(dòng)區(qū)域會(huì)有很多人，鍛煉自然也會(huì)制造雜聲。技巧三：不選底商邊的房子為了更好的獲取利益，現(xiàn)在的大多數(shù)樓盤都會(huì)建設(shè)一定數(shù)量的底商，如果選擇的房源緊挨著底商，就可能會(huì)陷入麻煩。若是底商開發(fā)廊的話發(fā)廊的音樂，就會(huì)每天陪伴著業(yè)主。若是底商開飯店的話，飯館的油煙也是一個(gè)非常大的問題……在購(gòu)房之前，一定要詳細(xì)地了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對(duì)于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 怎樣選安靜的房子?買房如何避免噪音？十招幫你選到安靜安心房
  答

  視野開闊和安靜是不矛盾的，可以同時(shí)擁有。左邊有**，右邊是道路，你都不應(yīng)該選。而應(yīng)該選朝向是中庭位置的，12.13.15.16感覺都可以啊，選考中庭的，不要臨路。樓層的話，我感覺這個(gè)小區(qū)的密度還是挺大是，所以選擇越高，采光和視野會(huì)更好，另外，樓層越高，也會(huì)越安靜。你根據(jù)你喜歡的數(shù)字，16--28里面選擇都可以。

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• 問 怎樣選安靜的房子? 這些位置的房子慎買 教你選鬧市中的安靜房
  答

  買房，除了關(guān)注價(jià)格和質(zhì)量，還有一個(gè)因素不容忽視：環(huán)境是否安靜？市區(qū)房子交通方便、配套齊全，但也容易受交通、商場(chǎng)等噪音影響;郊區(qū)房子看起來相對(duì)幽靜，但是可能“隱藏”著工廠。路邊房子盡量不選第一排房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市意味，這是路邊房子吸引 人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問題，就是噪音較大。一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是雙向七八車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇第一排，因?yàn)榈谝慌欧孔訜o疑是遭受汽車?yán)嚷?、胎噪聲影?*直接的，另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會(huì)明顯減少。賣房的時(shí)候，銷售人員可能會(huì)解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級(jí)的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說，要知道，再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能，再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？在鬧市選房要避開噪音源找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場(chǎng)、交通方便的房子，每天上下班、購(gòu)物不用愁，這樣的生活多么舒適;找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力。可是，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。

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• 問 買房怎樣選樓層 樓層越高就越安靜嗎
  答

  許多人喜歡住在高層，不僅是因?yàn)檎镜酶呖吹眠h(yuǎn)，而且離馬路較遠(yuǎn)，受車流等交通噪音影響小。事實(shí)上，環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 一、高層噪音由何來？ 高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對(duì)于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音兩部分。對(duì)于高層的住戶而言，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。 原因是，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 二、噪音與樓層分布是什么關(guān)系呢? 有研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 幾經(jīng)測(cè)試，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 三、低層噪音交通為主 交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，鄭州交通噪音也已經(jīng)取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 機(jī)動(dòng)車快速增長(zhǎng)是交通噪音快速增長(zhǎng)的主要原因，其中第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 四、有路段噪音100分貝，怎么辦? 很多建筑環(huán)評(píng)時(shí)要求裝隔音屏，但缺硬性規(guī)定。交通道路上的噪音是如何監(jiān)測(cè)出來的?一般采用的是儀器手動(dòng)監(jiān)測(cè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點(diǎn)以后不得高于55分貝。 越來越多的交通噪音給周圍居民帶來嚴(yán)重污染，有沒有解決之道?專家認(rèn)為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。根據(jù)某檢測(cè)結(jié)果顯示，若某一路段安裝了隔音屏，不論聲屏障的高低，對(duì)于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果;而對(duì)于高樓層的噪聲，加高聲屏障對(duì)其有一定的抑制作用。 事實(shí)上，許多建筑在做環(huán)評(píng)時(shí)確實(shí)有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實(shí)施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設(shè)。

• 問 買房要如何選房？想買個(gè)安靜點(diǎn)的房子要怎么選？
  答

  不要選靠路邊的房子。

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