辦了房產(chǎn)繼承公證幾年能賣房

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• 158****8611

  公證處做公證前可以進(jìn)行必要的調(diào)查，如果查證僅有你是合法繼承人，則可以由公證處出具證明，這樣你就可以過(guò)戶了。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:14:44
• 143****1845

  繼承權(quán)公證費(fèi)，繼承受益額的百分之二，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是公證收費(fèi)文件上的。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:14:21
• 153****2984

  你好，房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元；
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。按照評(píng)估價(jià)值采用差額累進(jìn)比例計(jì)算；
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成；
  4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  以上內(nèi)容是小編在 大律師網(wǎng) 看到的。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:13:48
• 153****2434

  房主去世后，沒(méi)辦繼承公證，不可以直接賣房。
  規(guī)定是買賣過(guò)戶住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明和住房房產(chǎn)證到房管部門，和買家一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)。
  因?yàn)榉恐魅ナ?，無(wú)法辦理住房簽字過(guò)戶手續(xù)，所以需要先辦理住房繼承手續(xù)，使得住房確權(quán)后，屬于繼承人所有，再有繼承人持有自己身份證，戶口本，婚姻情況證明和繼承人名字房產(chǎn)證和買家辦理住房過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:13:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)辦了房產(chǎn)繼承公證幾年能賣房？
  答

  對(duì)于很多公民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)都是非常大筆的財(cái)產(chǎn)。如今我國(guó)人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐步老齡化，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始面臨房產(chǎn)繼承過(guò)戶的問(wèn)題。然而，按照以前我國(guó)房管部門規(guī)定，房產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)，其繼承權(quán)必須事先經(jīng)過(guò)法律公正才行。如今，這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)有所改變，從2017年1月1日起，房產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)，不再要求必須進(jìn)行房產(chǎn)繼承公證?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過(guò)戶。?如果仍然愿意進(jìn)行公證的話，其公證費(fèi)也有所下調(diào)。按照以前的規(guī)定，涉及到財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等事項(xiàng)的公證費(fèi)是按接受益額的2%進(jìn)行收取。但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公民繼承財(cái)產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取顯得不太合理。因此后來(lái)在國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部要求降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)的大背景之下，很多地區(qū)的財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等事項(xiàng)的公證費(fèi)已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)，實(shí)行階梯制度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?雖然現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)繼承不再?gòu)?qiáng)制公證，但根據(jù)一些房產(chǎn)繼承訴訟案例來(lái)看，房產(chǎn)繼承過(guò)程中子女之間**容易發(fā)生糾紛。對(duì)此，事先進(jìn)行公證有助于避免后期很多糾紛的出現(xiàn)，它能夠證明老人是無(wú)疑問(wèn)、無(wú)糾紛、出于自愿將房產(chǎn)留給某個(gè)繼承人或者是出于自愿進(jìn)行繼承份額劃分的。

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• 問(wèn) ??房屋繼承過(guò)戶后幾年能賣房?
  答

  1、好像是要150元；房屋分為住宅和樓房 (1天前 )2、應(yīng)該是要300左右；分為別墅和平房等 (2天前 )

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎
  答

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)公證內(nèi)容而定。

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• 問(wèn) ??我們剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒(méi)有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見(jiàn)證下，賣方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無(wú)誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) ??買賣房產(chǎn)幾年免稅？
  答

  動(dòng)遷房滿三年是免營(yíng)業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。被拆遷人如何辦理契稅減免辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;領(lǐng)取《契稅納免稅申報(bào)表》如實(shí)填寫(xiě)后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報(bào)表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

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