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買第一套房和第二套房的契稅詳細解釋：1、以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。
全部5個回答>第一套和第二套房子怎么辦房產(chǎn)證
151****8504 | 2018-07-09 22:15:37
已有3個回答
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142****5440
您好、辦房產(chǎn)證時，沒有第幾套這一說。都一個價
查看全文↓ 2018-07-09 22:17:42 -
133****7051
新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。首套房根據(jù)面積測繪費1.36元每平米，契稅90平米下百分之一，90到144是百分之一點五，144以上百分之三，評估費0.5%，交易費3元每平米，工本費80元，工本印花費5元
查看全文↓ 2018-07-09 22:17:05 -
146****7337
辦理房產(chǎn)證是沒有區(qū)別，區(qū)別在貸款以及**比例上。
查看全文↓ 2018-07-09 22:15:58
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其實這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關，要是你年輕，又是新房，**多30年。
全部2個回答> -
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就是正常辦
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如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽的二套稅率.
全部8個回答> -
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第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對于第2套房屋的貸款審批會比較嚴格，會比第1套房屋的貸款申請難度要高了很多，如果說個人的經(jīng)濟條件比較緊張，沒有足夠的收入來覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請下來。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準利率，如果是公積金貸款的話，利率還會更低一些，但是第2套房的房貸利率會在基礎利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會上漲至少10%，甚至是20%，無形之中也會增加購房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。
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