第一套和第二套房子怎么辦房產(chǎn)證

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• 142****5440

  您好、辦房產(chǎn)證時(shí)，沒(méi)有第幾套這一說(shuō)。都一個(gè)價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:42
• 133****7051

  新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。首套房根據(jù)面積測(cè)繪費(fèi)1.36元每平米，契稅90平米下百分之一，90到144是百分之一點(diǎn)五，144以上百分之三，評(píng)估費(fèi)0.5%，交易費(fèi)3元每平米，工本費(fèi)80元，工本印花費(fèi)5元

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:05
• 146****7337

  辦理房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別，區(qū)別在貸款以及**比例上。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第一套和第二套房子怎么辦房產(chǎn)證呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買第一套房和第二套房的契稅詳細(xì)解釋：1、以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。

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• 問(wèn) 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問(wèn)問(wèn)售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說(shuō)可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問(wèn) 第一套房產(chǎn)證怎樣辦
  答

  就是正常辦

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• 問(wèn) 已有第一套房子 想買第二套房子
  答

  如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽(yáng)的二套稅率.

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• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒(méi)有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒(méi)有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。