商品房交易糾紛怎么

已有3個回答

• 152****4925

  你可以申請法院撤銷仲裁裁決，我國《仲裁法》第五十八條規(guī)定:　當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決：
  　　(一)沒有仲裁協(xié)議的;
  　　(二)裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的;
  　　(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;
  　　(四)裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的;
  　　(五)對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的;
  　　(六)仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
  　　人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。
  　　人民法院認定該裁決違背社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。
  　　第五十九條當(dāng)事人申請撤銷裁決的，應(yīng)當(dāng)自收到裁決書之日起六個月內(nèi)提出。
  　　第六十條人民法院應(yīng)當(dāng)在受理撤銷裁決申請之日起兩個月內(nèi)作出撤銷裁決或者駁回申請的裁定。
  　　第六十一條　人民法院受理撤銷裁決的申請后，認為可以由仲裁庭重新仲裁的，通知仲裁庭在一定期限內(nèi)重新仲裁，并裁定中止撤銷程序。仲裁庭拒絕重新仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定恢復(fù)撤銷程序。
  　　
  　　我國民事訴訟法第二百一十三條規(guī)定：對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
  　　被申請人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執(zhí)行：
  　　(一)當(dāng)事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事后沒有達成書面仲裁協(xié)議的;
  　　(二)裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁的;
  　　(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;
  　　(四)認定事實的主要證據(jù)不足的;
  　　(五)適用法律確有錯誤的;
  　　(六)仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
  　　人民法院認定執(zhí)行該裁決違背社會公共利益的，裁定不予執(zhí)行。
  　　裁定書應(yīng)當(dāng)送達雙方當(dāng)事人和仲裁機構(gòu)。
  　　仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達成的書面仲裁協(xié)議重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
  　　因此，仲裁案件的有關(guān)當(dāng)事人不服仲裁裁決，可以依照上述法律的規(guī)定申請撤銷仲裁裁決或申請法院不予執(zhí)行仲裁裁決，以維護自身合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:18:28
• 157****1164

  在與開發(fā)商簽訂認購書并支付定金后，**終未能簽訂商品房買賣合同，定金是否應(yīng)該返還？是實踐中，比較難處理的問題。欲解決這一問題，從商品房認購書的性質(zhì)、認購書中定金的性質(zhì)、認購書的說明條款的效力、定金的處理原則以及具體情形如何處理等方面進行分析，以期得到有效的處理辦法。
  一、商品房認購書性質(zhì)
  由于現(xiàn)行法律規(guī)定并未明確界定商品房認購書的性質(zhì)，目前大致有三種觀點：一是認購書是一種意向書；二是認購書本身即為正式的買賣合同；三是認購書為商品房買賣合同的預(yù)約合同。商品房認購書具備了一般買賣合同的基本要素，旨在先行約明部分合同條款，固定雙方交易機會，在條件成熟時簽訂正式的商品房買賣合同，且明確了認購人與開發(fā)商獨立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)屬商品房買賣合同（本約合同）的預(yù)約合同，即當(dāng)事人雙方約定將來訂立商品房買賣合同的契約。
  二、商品房認購書所涉定金性質(zhì)
  定金具有人保和物保的雙重性，可分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金及解約定金等五大類型。認購書中的定金所起的作用是保證認購人將來訂立商品房買賣合同，并擔(dān)保開發(fā)商履行認購書中預(yù)留商品房義務(wù)的作用，具有立約定金的性質(zhì)。
  三、商品房認購書說明條款效力
  實踐中，大多商品房認購書會在“說明欄”載明：在簽訂本認購協(xié)議書之前出賣人已向認購人明示《商品房預(yù)售許可證》、擬簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件、補充協(xié)議；出賣人已仔細閱讀合同的所有約定條款、選填內(nèi)容，認購人對上述合同約定條款、選填內(nèi)容無異議或者類似內(nèi)容（以下簡稱說明條款）。法院在判決中，對認購書中說明條款的法律效力的認定不一。商品房認購書系預(yù)約合同，賦予當(dāng)事人雙方的主要權(quán)利義務(wù)是在約定的期限內(nèi)繼續(xù)談判磋商其他合同條款并簽訂正式買賣合同，因而繼續(xù)磋商是認購人的一項主要合同權(quán)利，而認購書中的說明條款在很大程度上使認購人及格式條款承諾人對繼續(xù)協(xié)商的契約自由原則受到較大限制，因而說明條款屬于限制開發(fā)商責(zé)任和排除認購人主要合同權(quán)利的格式條款。根據(jù)合同法第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效，但出于維護交易穩(wěn)定和當(dāng)事人意思自治，且不輕易否定合同效力的精神，法院在審理過程中，對格式條款無效的認定標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格?！逗贤ㄋ痉ń忉專ǘ返谑畻l規(guī)定，提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有該法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該格式條款無效。從該條內(nèi)容看，格式條款即使具有合同法第四十條規(guī)定的免除己方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形并非必然無效，還必須滿足提供格式條款的一方當(dāng)事人未盡合同法第三十九條規(guī)定的提示和說明義務(wù)的條件。
  四、簽訂認購書后未簽正式買賣合同情形下定金如何處理
  法院在審理當(dāng)事人雙方簽訂認購書后，因故未簽訂正式買賣合同引發(fā)的定金糾紛時，基本會根據(jù)個案的不同情形，有區(qū)別的認定是否適用定金罰則。一般會出現(xiàn)以下幾種情形：
  1、適用定金罰則無權(quán)要求定金返還
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》（以下簡稱《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條之規(guī)定，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金。此種情形又具體包括：在認購書中沒有說明條款或雙方當(dāng)事人對說明條款無異議的情形下，認購人無正當(dāng)理由拒不簽訂商品房買賣合同的，其無權(quán)要求返還定金；在認購人對說明條款有異議但開發(fā)商已舉證證明其已履行合理提示與說明義務(wù)的情形下，若認購人仍以雙方對正式合同中載明的條款內(nèi)容不能達成一致為由拒絕簽訂商品房買賣合同的，其無權(quán)要求返還定金；認購人提出磋商的條款系商品房正式買賣合同及合同附件、補充協(xié)議中沒有約定的條款且該條款內(nèi)容不合理的，若當(dāng)事人雙方未就該條款內(nèi)容協(xié)商一致且認購人據(jù)此拒簽商品房買賣合同的，認購人無權(quán)要求返還定金。
  2、不適用定金罰則定金退還
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。該情形又包括：在當(dāng)事人雙方簽訂認購書后到簽訂正式買賣合同前的期限內(nèi)發(fā)生了不可抗力事由或其他當(dāng)事人意志以外因素的，如簽訂商品房認購書后，開發(fā)項目被政府行政決定取消、緩建，開發(fā)商的主體資格喪失，自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項目滅失等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認購人定金；認購人提出磋商的條款系商品房正式買賣合同及合同附件、補充協(xié)議中沒有約定的條款且該條款內(nèi)容合理的，若當(dāng)事人雙方未就該條款內(nèi)容協(xié)商一致且認購人據(jù)此拒簽商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認購人定金。此外，在認購人對說明條款有異議且開發(fā)商不能舉證證明其已盡合理提示與說明義務(wù)的情形下，認購人與開發(fā)商就正式合同中載明的條款內(nèi)容不能協(xié)商一致且認購人提出的理由正當(dāng)合理的，若認購人由此拒絕簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認購人定金。
  3、適用定金罰則定金雙倍返還
  在此類糾紛中，開發(fā)商若無正當(dāng)理由拒不簽訂商品房買賣合同的，視為《擔(dān)保法司法解釋》）第一百一十五條所稱的“接收定金的一方拒絕訂立合同的”情形，此時應(yīng)判令開發(fā)商向認購人雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:56
• 143****2657

  要看你當(dāng)時合同怎么簽的了 這8萬是定金還是房款啊 當(dāng)時給你多少定金啊 雙倍返還他定金違約就行

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:32

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交易糾紛怎么處理？
  答

  房屋糾紛處理怎樣去做？1．協(xié)商解決。2．調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。3．仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。房屋糾紛處理怎樣去做？房產(chǎn)的交易要注意什么？房產(chǎn)的交易要注意什么？1．避免中介公司的暗箱操作某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。2．房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍，房屋權(quán)屬是否存有爭議，房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。

  全部3個回答>
• 問 商品房交易糾紛怎么處理
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 商品房買賣糾紛
  答

  像這樣的商品房買賣合同糾紛的處理應(yīng)該是這樣的:賣方不只是要返還原價款還應(yīng)該返還購房款的利息以及所造成的損失。如果對方不愿意支付這些款款,你可以通過訴訟的方式來維護自己的權(quán)利。 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部5個回答>
• 問 商品房買賣糾紛
  答

  對于交定金的時候，開發(fā)商的售樓員的那些說辭有書面證據(jù)嗎？可以要求給你退定金。你可以搜索我名字中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費的在線咨詢，希望能夠幫到您。

  全部6個回答>
• 問 商品房交付糾紛要怎么處理？
  答

  購房者因商品房交付問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛的，可以通過多種渠道處理。購房者可以向開發(fā)商的行政主管部門反映，通過行政機關(guān)的調(diào)解來化解矛盾。如果購房者與開發(fā)商不能及時達成調(diào)解意向的，則購房者可以按照商品房買賣合同中約定的訴訟或是仲裁的方式來進行解決。