拆遷安置房有土地證嗎

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• 131****6287

  國家所有的
  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
  房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:23
• 136****2334

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有土地證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　拆遷安置房如何辦理土地證
  　　一、辦事程序：接件—初審—審核—簽發(fā)—制證—收費發(fā)證
  　　二、工作時限：20日
  　　三、需提供登記資料：
  　　1、土地登記申請書；
  　　2、土地權(quán)利人身份證明，代理人身份證明(復(fù)印件)；
  　　3、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證(簡稱土地分割證)；
  　　4、房屋拆遷協(xié)議；
  　　5、《房屋所有權(quán)證》(原件或復(fù)印件)。
  　　注：凡上述復(fù)印件必須帶原件核實。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:17
• 158****1131

  　拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有土地證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　拆遷安置房如何辦理土地證
  　　一、辦事程序：接件—初審—審核—簽發(fā)—制證—收費發(fā)證
  　　二、工作時限：20日
  　　三、需提供登記資料：
  　　1、土地登記申請書；
  　　2、土地權(quán)利人身份證明，代理人身份證明(復(fù)印件)；
  　　3、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證(簡稱土地分割證)；
  　　4、房屋拆遷協(xié)議；
  　　5、《房屋所有權(quán)證》(原件或復(fù)印件)。
  　　注：凡上述復(fù)印件必須帶原件核實。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:11

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有土地證嗎？如果沒有該如何申請？有請各位來幫我想想？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 拆遷安置房有土地使用證嗎
  答

  應(yīng)該都有，兩證都可以辦的。

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• 問 拆遷安置房有土地使用證嗎? 拆遷以什么為準，是房產(chǎn)證還是土地證？
  答

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。那個屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證

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• 問 拆遷安置房有證嗎?
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。　　首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　“仓梅康乃袡?quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 拆遷安置房有證嗎?
  答

  一般來說 安置房5年內(nèi)沒辦法過戶的。。。。 你領(lǐng)證時候一般要維修基金和其他一些稅 費 配套費等 一般要20000多。。 若將來可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關(guān)費用 大約需要3萬多。。

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