?? 拆遷安置房可以同時(shí)買(mǎi)多套嗎

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• 134****1380

  因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:49:41
• 156****4532

  同一地段小區(qū)房屋質(zhì)量、外觀不輸商品房，價(jià)格卻比商品房要優(yōu)惠的多，這時(shí)候難免會(huì)有諸多置業(yè)者將目光投到安置房上。
  
  
  
  但是為什么這么多人心儀安置房卻遲遲不敢下手呢？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  
  相比普通商品房，拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在：
  
  現(xiàn)房。比起存在一定風(fēng)險(xiǎn)的期房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房對(duì)于置業(yè)者能起到安心的作用。
  
  價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同地段的安置房無(wú)論是與周邊的商品房相比還是與周邊的二手房相比，價(jià)格都是存在差異的，這也是讓很多置業(yè)者把目光投向安置房的原因之一。
  
  質(zhì)量好。安置房雖然不是什么高檔小區(qū)，但是作為政府統(tǒng)籌建造的小區(qū)，房屋質(zhì)量較穩(wěn)定。
  
  購(gòu)買(mǎi)安置房需要小心以下問(wèn)題：
  
  1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  其中**讓大家擔(dān)心的就是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著未來(lái)孩子讀書(shū)，落戶等一系列事情都會(huì)有問(wèn)題產(chǎn)生。
  
  16年4月，金華市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中就明確規(guī)定：
  
  
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。
  
  即使簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大，比如：
  
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能需要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；
  
  2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；
  
  3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，甚至還會(huì)產(chǎn)生債務(wù)糾紛；
  
  4、如果在等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封，那么你買(mǎi)下的房屋也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)還是在賣(mài)主名下，而被查封。
  
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)你需要注意：
  
  因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。
  
  買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，延遲交房等都作出明確的約定。
  
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
  
  但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  2.住房貸款問(wèn)題。
  
  除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題外，購(gòu)買(mǎi)安置房還需擔(dān)心貸款難的問(wèn)題。
  
  在公積金申請(qǐng)政策上，因每個(gè)地區(qū)的政策存在差異，所以辦理要求可能略有不同。以全國(guó)為例：如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  對(duì)于沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的安置房想要順利的辦理公積金貸款是比較麻煩的。甚至，如果資料不足，那么辦理不下來(lái)的可能性也是非常大的。
  
  同理在商業(yè)貸款如果沒(méi)有房產(chǎn)證土地證，辦理不了抵押，也是沒(méi)有辦法辦理貸款的。
  
  而拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  拆遷安置房公積金貸款所需材料如下：
  
  
  
  
  
  ps：市面上的安置房不在少數(shù)，對(duì)于想要購(gòu)房安置房的置業(yè)者，小編建議大家首先要了解清楚所購(gòu)房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)證，是否滿足轉(zhuǎn)讓要求，如果沒(méi)有那么在購(gòu)買(mǎi)時(shí)相關(guān)合約條款要明確，**好找專(zhuān)業(yè)的律師指導(dǎo)，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-09 22:49:12
• 153****8834

  如果您的拆遷安置房有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證,而且是無(wú)抵押狀態(tài)是可以抵押貸款買(mǎi)房的,同時(shí)也需要滿足北京限行的貸款政策還購(gòu)房政策。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:49
• 144****8871

  四套房子都是你爸的名字藥說(shuō)也沒(méi)多交稅，現(xiàn)在契稅是按面積收的，90平方一下2% ，90平方以上4% 如果房子寫(xiě)你姐姐的名字在法律上屬于婚后財(cái)產(chǎn)，房子也是有你姐夫的份的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)（除非沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證這算你姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)）

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:32
• 134****2853

  　　這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來(lái)再去買(mǎi)商品房的話那就是三套房。
  　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  　　買(mǎi)房人年滿18周歲；
  　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以同時(shí)買(mǎi)多套嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來(lái)再去買(mǎi)商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿18周歲；2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以分套安置嗎？我家人口多！
  答

  拆遷安置應(yīng)以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證以外的面積需要相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，認(rèn)定為合法的，才能補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置時(shí)想分套安置，這要根據(jù)本地塊、安置房源等情況，再結(jié)合被拆遷人的實(shí)際，作出補(bǔ)償。原則上是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證安置一套。

• 問(wèn) 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎
  答

  拆遷安置房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候需要注意安置房需要已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且答可以上市的交易年限，也就是說(shuō)如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證或者是不滿足5年的交易上限，這種拆遷安置房是不建議購(gòu)買(mǎi)的，只有符合相應(yīng)的條件之后，才能夠等同于普通的商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，否則這種房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)比較大。所謂的拆遷安置房，指的就是因?yàn)橹卮笫姓こ虪縿?dòng)居民房屋后建造配套商品房或者是中低價(jià)的商品房用來(lái)補(bǔ)償安置人，這種類(lèi)型的安置房是有產(chǎn)權(quán)的，并且歸屬于個(gè)人所有，在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，需要先查清楚拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并且要仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)期限，在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠合法對(duì)房屋型占有使用收益和處分的權(quán)益，否則容易無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)交接的情況。

• 問(wèn) 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?? 買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎
  答

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這兩類(lèi)拆遷安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。

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