拆遷安置房可以分套安置嗎？我家人口多！

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• 141****9399

  拆遷安置應以產(chǎn)權(quán)面積為準，產(chǎn)權(quán)證以外的面積需要相關(guān)部門認定，認定為合法的，才能補償安置。補償安置時想分套安置，這要根據(jù)本地塊、安置房源等情況，再結(jié)合被拆遷人的實際，作出補償。原則上是一個產(chǎn)權(quán)證安置一套。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:14:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房可以同時買多套嗎
  答

  因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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• 問 ??集體土地拆遷安置人口怎么認定
  答

  屬下列情形之一的，不計入安置人口：1.寄居(包括被補償人的非直系親屬、戶籍遷出后回遷和隨遷人員不享受實施范圍所在村二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的)、寄養(yǎng)、寄讀等戶籍掛靠的人員;2.1998年12月31日后，將集體土地住宅用房以調(diào)劑、出賣、贈與或者析產(chǎn)等方式處置給家庭常住人口以外成員，造成無集體土地住宅用房的人員;3.在其他地方有農(nóng)村建房，或者以宅基地審批形式取得國有劃撥土地住宅用房的人員;4.已享受公房分配、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公租房(未退租)、住房補貼(1998年12月31日前參加工作，領(lǐng)取一次性住房補貼超過2萬元)等住房保障待遇的人員;5.在集體所有土地房屋補償(拆遷)中享受過高(多)層公寓安置、遷建安置或者貨幣化安置的人員;6.簽訂征地房屋補償協(xié)議前死亡的人員

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• 問 ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  如果說拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣的，其交易的流程也和普通的房屋沒有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來對待：1、經(jīng)過調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過是因為開發(fā)商沒有及時辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書，制定交易買賣的合同，雖然辦理起來比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購買，日后出現(xiàn)的糾紛會比較多。因為土地是集體土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類型的安置房只能夠在集體成員當中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購買普通商品房。