安置房有三證嗎

已有5個(gè)回答

• 152****4913

  有的。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  
  安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件：
  
  1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。
  
  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。
  
  4、查檔證明(收原件)。
  
  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)。
  
  8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。
  
  10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:28
• 157****1530

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:19
• 155****8957

  關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 ：
  　　1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  　　2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:13
• 145****2778

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
  　　友情提示：
  　　1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);
  　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:58:07
• 148****6790

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)：
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于大家的購(gòu)買至關(guān)重要。提醒大家可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
  如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購(gòu)房者維護(hù)權(quán)益。購(gòu)房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:57:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房有三證嗎
  答

  除了原有買房合同以外，車位這塊應(yīng)該有相應(yīng)的材料備檔的。所以說(shuō)你應(yīng)該把原先的房屋合同再看看，再咨詢一下原有開(kāi)發(fā)商，具體車位規(guī)劃這塊是否完全下來(lái)了~~~這個(gè)事情不能拖的，到**后會(huì)出問(wèn)題的……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)安置房三證有嗎？
  答

  政策是有的。但是農(nóng)村拆遷安置房大多很難辦理。里面牽扯到集體土地補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房有三證嗎？分別有哪三證呢？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  這種購(gòu)房協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。1.你們之間的協(xié)議只能約束你們雙方，不能對(duì)抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，則你的合法權(quán)益容易受到侵害；2.農(nóng)村集體土地上的房子，即使辦理了三證也不同于城市商品房的買賣。往往集體土地上的房產(chǎn)交易會(huì)受到限制交易期限、補(bǔ)交土地出讓金等政策的約束。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下安置房三證有嗎？
  答

  你好，經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。望采納，謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房三證有哪三證呢？
  答

  應(yīng)該是五證二書(shū)呀。以下供借鑒：五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　

  全部3個(gè)回答>