多套安置房辦房產(chǎn)要收稅嗎

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• 147****9228

  **近所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的投機(jī)行為。降低房?jī)r(jià)。
  稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，首先，目前所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來(lái)看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購(gòu)住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%%計(jì)算繳納。
  征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

  查看全文↓ 2018-07-10 02:24:05
• 134****3408

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 154****3460

  四套房子都是你爸的名字藥說(shuō)也沒(méi)多交稅，現(xiàn)在契稅是按面積收的，90平方一下2% ，90平方以上4% 如果房子寫你姐姐的名字在法律上屬于婚后財(cái)產(chǎn)，房子也是有你姐夫的份的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)（除非沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證這算你姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)）

  查看全文↓ 2018-07-10 02:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 多套安置房辦房產(chǎn)要收稅嗎
  答

  由于城市化進(jìn)程的加快,在城市規(guī)劃中有許多老房子都需要拆遷重建,意味著舊房換新房,因此也會(huì)產(chǎn)生許多拆遷安置房,短時(shí)間代替居民的居所。那么這些拆遷安置房可以用來(lái)買賣嗎?居民對(duì)這些房子有沒(méi)有支配權(quán)呢?而且這些拆遷安置房得上交房產(chǎn)稅嗎?這些都是我們需要了解的事情。 拆遷安置房房產(chǎn)稅 拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,而這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對(duì)象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對(duì)人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來(lái)的房,正常繳稅,不會(huì)加收20%的個(gè)人所得稅。但將來(lái)出售時(shí),會(huì)因?yàn)椴皇羌彝ノㄒ蛔》慷粋€(gè)人所得稅。這個(gè)個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。而拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),也是要交房產(chǎn)稅的。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn),還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。比如說(shuō),上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應(yīng)征稅,上海人均面積不超過(guò)60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。重慶:目前只針對(duì)獨(dú)棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)以從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。以上就是拆遷安置房是否需繳納房產(chǎn)稅及其房產(chǎn)稅上交的具體情況，希望對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 多套安置房辦房產(chǎn)要收稅嗎？具體是要收多少稅費(fèi)？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  賣方的稅契稅發(fā)票未滿五年的要交房?jī)r(jià)的5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅契稅發(fā)票滿五年的免營(yíng)業(yè)稅，賣方不是唯一一套住房的要交1%的營(yíng)業(yè)稅，唯一一套住房可免。契稅發(fā)票不管滿沒(méi)滿五年建筑面積超過(guò)143㎡或套內(nèi)超過(guò)120㎡的要交差額19.8%或全額9.8%的稅

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• 問(wèn) 哪里有安置房交房？安置房交易要收稅嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

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• 問(wèn) 第二套房產(chǎn)要收稅嗎 中國(guó)房產(chǎn)要收什么稅
  答

  是否開征二套房房產(chǎn)稅，圍繞這個(gè)問(wèn)題的討論和爭(zhēng)議已經(jīng)由來(lái)已久。討論和爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要是，主張征收二套房房產(chǎn)稅者認(rèn)為可以調(diào)控房?jī)r(jià)、反對(duì)征收二套房房產(chǎn)稅者認(rèn)為這沒(méi)有法理基礎(chǔ)。 反對(duì)者反對(duì)的理由，更有法理依據(jù)“無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)不納財(cái)產(chǎn)稅”。其實(shí)質(zhì)源于所購(gòu)買的住房?jī)H有40-70的土地使用權(quán)而不是永久產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，土地使用權(quán)期限到后又該怎么辦、是否還要繼續(xù)購(gòu)買下一個(gè)期限的使用權(quán)。而這又涉及到中國(guó)的土地基本制度城市土地歸國(guó)家所有。如果將使用權(quán)換成永久產(chǎn)權(quán)，就必須改變這種土地基本制度。 主張征二套房房產(chǎn)稅者也并非沒(méi)有法理基礎(chǔ)，富裕者、多占用社會(huì)資源者多交稅，同樣具有現(xiàn)代法理基礎(chǔ)。 國(guó)家稅務(wù)總局在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未**終確定。國(guó)稅總局表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，但其作用是有限的。（《新京報(bào)》） 開征二套房房產(chǎn)稅事關(guān)重大，一旦全面開征，不僅會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生全面深刻的影響，而且會(huì)影響到每一個(gè)生活在中國(guó)的人們。這與你是否擁有住房無(wú)關(guān)你可能沒(méi)有屬于自己產(chǎn)權(quán)的住房，但不能不去租房，房東們會(huì)把所有可以轉(zhuǎn)嫁的費(fèi)用都轉(zhuǎn)嫁到房客的身上。

• 問(wèn) 多套安置房是一個(gè)房產(chǎn)證嗎？
  答

  不是！每套獨(dú)立的安置房都是有獨(dú)立的證的，拆給你10套就給你10套材料分別辦證

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