房產(chǎn)共有人，其中一人可以單獨過戶房產(chǎn)證嗎

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• 157****1013

  一、首先要明確的是，您說的這個共同持有，是按份共有，還是共同共有？
  二、這一點很重要，因為我國《物權法》對按份共有和共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。
  三、我國《物權法》對共有產(chǎn)權有如下的相關規(guī)定：
  1、《物權法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  2、《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  3、《物權法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
  4、《物權法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  5、《物權法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:16:04
• 146****5740

  你好！你提的問題是這樣的，房產(chǎn)證上的名字有多人，另一方不可以直接過戶給他人。要辦理房產(chǎn)證過戶，需要房產(chǎn)證上有名的人全部同意，簽好同意轉戶申請，才可以辦理房產(chǎn)證過戶他人，沒有經(jīng)過房產(chǎn)證姓名的同意，不能辦理過戶手續(xù)！
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:15:59
• 136****3268

  房產(chǎn)共有人不可以單獨辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  辦理一般程序：
  　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:15:53

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• 問 ??請問，已辦理多人繼承房產(chǎn)證后,如何再由其中一人單獨繼承？
  答

  所有人先去公證處公證放棄繼承權利，然后所有人帶上身份證和公證到房管局辦理過戶手續(xù)，交相應費用。如果你們已經(jīng)繼承了遺產(chǎn)并出了房產(chǎn)證，那就需要辦交易過戶手續(xù)了，房產(chǎn)證上有多少人就需要多少人去房管局辦理交易過戶，并且需要交易稅費等有關費用。

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• 問 兩人共有的房產(chǎn)轉到其中一人，這樣的過戶要花多少錢？
  答

  如果你轉讓人要符合買賣購房條件,費用是按現(xiàn)在政策收費標準的一半收取.如果通過中介的話中價費5000元左右.轉讓人不符合購房條件的可以選擇贈與.不過以后再會產(chǎn)生個人所得稅

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• 問 夫妻賣房請問需要將房產(chǎn)證過戶到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  看個人意愿，沒有強制規(guī)定。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產(chǎn)有關部門對有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復。3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。4、房地產(chǎn)轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

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• 問 聯(lián)名房產(chǎn)過戶到其中一人名下的手續(xù)問題
  答

  對方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時候就可以更改過戶了！～

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• 問 共有產(chǎn)權房 如何過戶?共有產(chǎn)權房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權，并將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權集中到另外一個權利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。三、房屋所有權轉讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉移登記：（贈與轉讓類）3、自然人之間房屋所有權轉移登記：（互換類）

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