夫妻賣(mài)房請(qǐng)問(wèn)需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？

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• 142****5376

  看個(gè)人意愿，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:19
• 138****8821

  一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣(mài)房需另一方簽字的，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  三、以下兩種情況之一的，可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可：
  1、其他共有人（指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人）無(wú)民事行為能力，簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一，又是無(wú)民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人。如：丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買(mǎi)賣(mài)民事行為能力），妻子（或父母等）被認(rèn)定為監(jiān)護(hù)人的情況下，監(jiān)護(hù)人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應(yīng)當(dāng)分得合法收益。
  2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時(shí)間參與買(mǎi)賣(mài)房屋的活動(dòng)，他可以與妻子達(dá)成委托買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，這時(shí)候妻子可以以代理人的名義簽字。
  注：不是簽一個(gè)人的名字，而是簽三個(gè)名字（假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人），一個(gè)是妻子的名字，一個(gè)是丈夫的名字（妻子代簽），一個(gè)是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:14
• 156****5198

  需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  房產(chǎn)證只要寫(xiě)一人名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有，意思不是說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫(xiě)在房產(chǎn)證。
  婚姻法規(guī)定，婚后買(mǎi)房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻誰(shuí)名字，只要沒(méi)有事先特殊約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)。
  處置共有住房需要夫妻一起簽字。
  《房屋登記辦法》
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:07
• 155****6928

  房產(chǎn)證登記人是已婚身份前提，就需要房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:25:59
• 133****9966

  房主如果已婚身份，賣(mài)房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要夫妻一起持身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房管部門(mén)和買(mǎi)家簽合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  因?yàn)橐?guī)定共有住房過(guò)戶(hù)，需要共有人一起簽字才能過(guò)戶(hù)。
  而婚姻法規(guī)定，婚后購(gòu)房，不管房產(chǎn)證是夫妻誰(shuí)名下，都是婚后共有住房，除非有事先特殊書(shū)面約定。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:25:39

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下夫妻賣(mài)房請(qǐng)問(wèn)需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  若辦理交易方式：則費(fèi)用主要為契稅，也就是同時(shí)到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，在新房主一欄，只填寫(xiě)一個(gè)人的名字就可以了。這樣將來(lái)在出售的時(shí)候還是只交契稅就可以了。若辦理的是贈(zèng)予方式：則費(fèi)用是共有權(quán)人份額面積的指導(dǎo)價(jià)的2%費(fèi)用，但這樣的話(huà)將來(lái)在賣(mài)時(shí)費(fèi)用會(huì)非常大，要收當(dāng)時(shí)贈(zèng)予那部分的所占總成交價(jià)的份額的20%為個(gè)人所得稅。推薦采取公正合同的方式讓共有權(quán)人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過(guò)戶(hù)，在到公證處辦個(gè)委托公證，將過(guò)戶(hù)權(quán)利委托給你的父母，這樣將來(lái)隨時(shí)賣(mài)房時(shí)就簡(jiǎn)單了，不需要那個(gè)共有權(quán)人到場(chǎng)了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產(chǎn)，還不用交稅。

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• 問(wèn) ??我想了解下夫妻賣(mài)房需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  只要辦理手續(xù)的時(shí)候,產(chǎn)權(quán)人可以拿著有效證件全部到場(chǎng)就可以了。不需要把產(chǎn)權(quán)證完全過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下,直接可以買(mǎi)賣(mài),過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下,還得收費(fèi)。

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• 問(wèn) 聯(lián)名房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其中一人名下的手續(xù)問(wèn)題
  答

  對(duì)方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以更改過(guò)戶(hù)了！～

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• 問(wèn) 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一人名下可以嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一人名下可以的，夫妻雙方都同意，一起到房產(chǎn)所在地地房管局辦理過(guò)戶(hù)即可，因?yàn)槭欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以哪怕房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也都是共同所有可以享受50%的產(chǎn)權(quán)，如果全部要過(guò)戶(hù)到一個(gè)人的名下，需要出具同意轉(zhuǎn)讓的證明，在婚姻存續(xù)期間加名字或者是減名字，可以直接到房屋交易中心去辦理手續(xù)，所支付的費(fèi)用還是比較少的。房子過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)1、需要先去領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并且按照上面的相關(guān)信息進(jìn)行填寫(xiě)。2、申請(qǐng)人需要攜帶自己的身份證，戶(hù)口本以及結(jié)婚證或者是其他的證件。3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。5、把所有的資料填寫(xiě)清楚，然后交到房產(chǎn)中心進(jìn)行辦理，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后，會(huì)安排后續(xù)的過(guò)戶(hù)。6、在過(guò)戶(hù)之前會(huì)去繳納稅金，稅金結(jié)清之后等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證即可。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)權(quán)由夫妻二人過(guò)戶(hù)到妻子一人名下，手續(xù)費(fèi)如何算？
  答

  可以辦理夫妻更名，將房屋過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下，夫妻雙方帶著身份證、結(jié)婚證和產(chǎn)權(quán)證到房屋所在區(qū)縣建委辦理更名手續(xù)，更名的時(shí)候房屋不能有抵押。

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