公積金貸款買房,怎么操作？

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• 141****5950

  1、公積金貸款額度是根據(jù)你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但**高不超過(guò) 50萬(wàn)，加上補(bǔ)充公積金，大概有60萬(wàn)。這個(gè)額度根據(jù)地區(qū)不同而定，可以到公積金管理中心問(wèn)問(wèn)；
  2、公積金貸款年限**多是30年；
  3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據(jù)你的貸款額度了
  4、公積金還款方式現(xiàn)在出來(lái)一個(gè)逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點(diǎn)，推薦；
  5、保險(xiǎn)是貸款險(xiǎn)，是銀行為了預(yù)防你以后不能還款而定的，這個(gè)是強(qiáng)制性的；
  6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業(yè)貸款的，首套房利率是5.94%，現(xiàn)在可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠，就是4.16%。你拿著**證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會(huì)具體給你安排的；
  7、所謂抵押是以不動(dòng)產(chǎn)才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款；
  8、你說(shuō)的投保是為自己房子投保嗎？這個(gè)要根據(jù)你的房子的實(shí)際情況的，不好判斷。 貸款買房比較麻煩，注意：千萬(wàn)不要有信譽(yù)問(wèn)題，不然很難貸款的，有個(gè)網(wǎng)站叫易貸中國(guó)，不知道你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，現(xiàn)在貸款的話，不要手續(xù)費(fèi)，還返現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:19:50
• 143****9408

  住房公積金提取一般一年或半年提取一次。但提取金額不得超過(guò)貸款金額。 具體看看以下介紹了解一下對(duì)你會(huì)有所幫助： 1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95% 3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過(guò)70歲。 5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無(wú)法提取。一手房提取需要購(gòu)房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。 8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過(guò)裝修款額） 9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問(wèn)請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:19:45
• 151****2101

  可以使用的。
  住房公積金七大用途：
  1、購(gòu)房
  ①不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；
  ②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**；
  ③商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；
  ④公積金（組合）貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。
  2、建造、翻建、大修住房
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。
  3、租房
  ①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；
  ②用公積金支付市場(chǎng)租房房租。
  4、父母給兒女購(gòu)房
  使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。
  這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。
  5、銷戶提取全部余額
  ①離、退休的；
  ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
  ③到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；
  ④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；
  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；
  ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
  6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?br/>職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  7、治療重大疾病
  家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過(guò)兩年內(nèi)實(shí)際個(gè)人支出金額（扣除醫(yī)保已報(bào)銷部分），兩年內(nèi)累計(jì)提取不得超過(guò)實(shí)際個(gè)人支出金額。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:19:42
• 137****5137

  若想申請(qǐng)公積金貸款，部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:19:37

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• 問(wèn) 南充住房公積金貸款買房怎么操作？
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  連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且現(xiàn)在還是繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)公積金貸款買房的

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• 問(wèn) 公積金貸款買房怎樣操作
  答

  可以,我經(jīng)常操作。步驟:簽定買賣合同后,拿買賣和同去住房公積金貸款辦理處辦理就可以了,一定要全家人帶好戶口簿和身份證一同前去,公積金貸款可先查詢自己的帳號(hào)可以貸款多少,一般上海是20W,有補(bǔ)充公積金可貸足30W,夫妻兩同時(shí)有公積金可貸40W,有補(bǔ)充可貸50W。還款也可以用公積金帳號(hào)里面的錢,裝修公積金也可以貸款10W。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房想賣要怎么操作？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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