公積金貸款買(mǎi)房想賣(mài)要怎么操作？

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• 151****7404

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:48:16
• 144****8642

  可以。
  
  首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。
  
  若第一套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。
  
  若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。
  
  有些地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。
  
  為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。
  
  申請(qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；
  
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  
  公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過(guò)后，等待放款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 06:48:12
• 137****9777

  申請(qǐng)公積金貸款獲批準(zhǔn)的，公積金貸款申辦過(guò)程中會(huì)要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個(gè)借記卡，該卡就是你每月要往里存錢(qián)還貸的卡，一旦申請(qǐng)完成并批準(zhǔn)了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢(qián)。
  扣完貸款后，公積金中心會(huì)每月自動(dòng)將你公積金帳號(hào)中的錢(qián)轉(zhuǎn)帳到你這個(gè)卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來(lái)的錢(qián)不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個(gè)月還貸的錢(qián)在卡上！再視公積金中心每月自動(dòng)轉(zhuǎn)多少錢(qián)過(guò)來(lái)，以后每月自己補(bǔ)存不足的錢(qián)。
  公積金貸款是按月扣，一旦貸款卡中錢(qián)不足，銀行扣不到還貸的錢(qián)，你就構(gòu)成違約，后果很?chē)?yán)重，而不會(huì)同意你年底再繳清。超過(guò)三次未扣到還貸款，直接取消貸款資格，拍賣(mài)所貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)!你的銀行征信記錄為不良！三年內(nèi)再也別想貸款購(gòu)房，更不能申請(qǐng)公積金貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:48:04
• 138****7539

  帶上材料去到當(dāng)?shù)毓e金管理中心就可以辦理了，是否貸款由當(dāng)?shù)毓e金中心決定，以北京市購(gòu)買(mǎi)新房為例，辦理流程如下：
  
  一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）申請(qǐng)資料
  
  借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
  
  1、個(gè)人身份資料：
  
  （1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份；
  
  （2）戶口本本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1份；
  
  （以上材料對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個(gè)共有人提供。）
  
  （3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
  
  （4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
  
  2、購(gòu)房資料：
  （1）購(gòu)房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
  
  （2）購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。
  
  3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
  
  （1）離、退休證書(shū)原件1份；
  
  （2）離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
  （以上材料由離退休職工提供）
  
  （3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請(qǐng)人提供）。
  
  說(shuō)明：
  
  1、對(duì)于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。
  2、對(duì)于需要申請(qǐng)組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請(qǐng)按照銀行商貸要求準(zhǔn)備。
  第二步 提出貸款申請(qǐng)
  
  1、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門(mén)提出貸款申請(qǐng)。
  
  2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門(mén)服務(wù)大廳，借款申請(qǐng)人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)。
  
  3、借款申請(qǐng)人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門(mén)業(yè)務(wù)受理人員對(duì)擬申請(qǐng)的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
  
  第三步 借款合同簽約
  貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員將撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請(qǐng)人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
  第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料
  借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個(gè)人資料。
  借款人領(lǐng)取個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:47:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房能賣(mài)嗎？按揭房賣(mài)掉要怎么去操作？
  答

  首先要找到買(mǎi)家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣(mài)，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話，可以在確定買(mǎi)家確實(shí)購(gòu)買(mǎi)你的房子的情況下，先與買(mǎi)家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。房子賣(mài)了之后仍然可以按首套房購(gòu)買(mǎi)，允許貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房,怎么操作？
  答

  1、公積金貸款額度是根據(jù)你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但**高不超過(guò) 50萬(wàn)，加上補(bǔ)充公積金，大概有60萬(wàn)。這個(gè)額度根據(jù)地區(qū)不同而定，可以到公積金管理中心問(wèn)問(wèn)； 2、公積金貸款年限**多是30年； 3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據(jù)你的貸款額度了 4、公積金還款方式現(xiàn)在出來(lái)一個(gè)逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點(diǎn)，推薦； 5、保險(xiǎn)是貸款險(xiǎn)，是銀行為了預(yù)防你以后不能還款而定的，這個(gè)是強(qiáng)制性的； 6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業(yè)貸款的，首套房利率是5.94%，現(xiàn)在可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠，就是4.16%。你拿著**證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會(huì)具體給你安排的； 7、所謂抵押是以不動(dòng)產(chǎn)才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款； 8、你說(shuō)的投保是為自己房子投保嗎？這個(gè)要根據(jù)你的房子的實(shí)際情況的，不好判斷。 貸款買(mǎi)房比較麻煩，注意：千萬(wàn)不要有信譽(yù)問(wèn)題，不然很難貸款的，有個(gè)網(wǎng)站叫易貸中國(guó)，不知道你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，現(xiàn)在貸款的話，不要手續(xù)費(fèi)，還返現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)房,但是還欠房貸款,賣(mài)時(shí)怎么操作
  答

  可以讓買(mǎi)家先幫你還貸款，再把成交價(jià)格減去幫你還的部分就是你的錢(qián)了。這是一種。如果可以自己還貸款，就去銀行解壓。要是怕麻煩可以找中介。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金異地買(mǎi)房要怎么操作？
  答

  根據(jù)規(guī)定，提取公積金時(shí)需要提供以下資料：所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(需抵押銀行蓋章);借款、抵押合同;繳存銀行出具的職工個(gè)人信用報(bào)告(繳存銀行蓋章)、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細(xì);單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;本人身份證原件及復(fù)印件。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款中的房子怎么賣(mài)？要怎么去操作呢？
  答

  貸款房子可以賣(mài)嗎目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。有貸款的房子怎么賣(mài)原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

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