?? 限價(jià)商品房出租查到怎么辦

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• 153****4780

  一、兩限房能出租嗎？
  
  對(duì)于已購(gòu)限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問(wèn)題，各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來(lái)看下面兩個(gè)例子：
  
  （一）有的地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房能否出租沒(méi)有明確規(guī)定
  
  我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒(méi)有該條文。
  
  實(shí)踐中，一些已**限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或**上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購(gòu)限價(jià)商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來(lái)牟利，那肯定是不能允許的。
  
  （二）有的地區(qū)則明確禁止限價(jià)商品房出租行為
  
  與北京市不同，綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  
  可見(jiàn)，判斷出租限價(jià)商品房是否**，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。
  
  二、我們建議：限價(jià)商品房**不要出租
  
  近年，對(duì)限價(jià)商品房申請(qǐng)的審核越來(lái)越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請(qǐng)資格的**人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購(gòu)房資格，收回房屋。
  
  在2011年，央視報(bào)道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時(shí)的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價(jià)商品房家庭的申請(qǐng)資格。對(duì)于出租了限價(jià)房的家庭，北京市市區(qū)兩級(jí)住保部門進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價(jià)房的申購(gòu)資格，當(dāng)時(shí)是否符合限價(jià)房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購(gòu)的情況，已購(gòu)限價(jià)房將依法收回。
  
  可見(jiàn)，雖然限價(jià)商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對(duì)不符合購(gòu)房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購(gòu)房者會(huì)給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見(jiàn)的。如果您在限價(jià)商品房申請(qǐng)資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，我們還是建議您**不要越線出租限價(jià)房，收回房屋的慘痛后果可不是一個(gè)普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:37
• 155****5535

  1. 已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5按市場(chǎng)價(jià)市售確需售向相關(guān)部門申請(qǐng)由保障部門確定符合條件購(gòu)買原價(jià)售或按原價(jià)購(gòu) 2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場(chǎng)價(jià)售所購(gòu)住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房?jī)r(jià)格限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差定比例交納土收益等價(jià)款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:24
• 145****4188

  不合格的情況就沒(méi)辦法了，如果是明確規(guī)定的條款，就沒(méi)辦法，如果是觸犯了一部分，擦邊球的情況，有可能可以說(shuō)得過(guò)去。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房出租查到怎么辦
  答

  政府沒(méi)有說(shuō)不允許出租啊， 僅僅是說(shuō)5年內(nèi)不允許出售。 所以，官方的文件基本沒(méi)有。 出租，沒(méi)人管你。

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• 問(wèn) ??想知道限價(jià)商品房出租查到怎么辦？
  答

  購(gòu)房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房，所以不允許出租。除非再加一條：在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許。（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以出租嗎? 已有房主把兩限房出租了，這違規(guī)嗎
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。望采納，謝謝

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• 問(wèn) 限價(jià)房能出租嗎? 限價(jià)商品房可以出租嗎？
  答

  一、限價(jià)房定義：限價(jià)房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，對(duì)購(gòu)房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房，一般不允許出租，如果在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許。二、限價(jià)房出租的條件：購(gòu)房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房，購(gòu)房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，購(gòu)房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定，限價(jià)房回購(gòu)后，政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購(gòu)房者

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• 問(wèn) ??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費(fèi)？
  答

  租房期間的物業(yè)費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)出？江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。我市去年剛剛施行的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”

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