??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費？

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• 152****3951

  租房期間的物業(yè)費到底由誰來出？
  江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交物業(yè)管理費的義務(wù)。
  但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費應(yīng)當由房東承擔(dān)。
  我市去年剛剛施行的《揚州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。”

  查看全文↓ 2019-07-22 23:26:16
• 135****6342

  　　答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十七條規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  ”因此，物業(yè)費應(yīng)并入租金收入一并繳納增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:57
• 134****9977

  　　我們知道，越是高尚住宅區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理費越高，有的高級住宅區(qū)的物業(yè)管理費達到每平方米每月2.5美元或3美元。而高級住宅的面積一般傾向于大而豪華，一般的面積都在100平方米以上，所以每月的物業(yè)管理費、水電費或煤氣、取暖費也會相對較高，在購買這類高檔住宅的二手房時就應(yīng)該注意上述問題?！　≡诤炗喐邫n二手房買賣合同時，應(yīng)該把物業(yè)管理費的收費標準和繳費情況、暖氣費和其他收費的情況都搞清楚，**好在交易時徹底了解，否則當交易完畢后，物業(yè)公司會拿著欠費單來找麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:49
• 148****6792

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十三章的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:28

相關(guān)問題

• 問 商品房出租怎么收租客的物業(yè)費
  答

  可以找中介或者是在網(wǎng)上找房源。租房子需要注意的事項：1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

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• 問 商品房出租的物業(yè)費誰交？有哪位網(wǎng)友曉得不。
  答

  物業(yè)費、暖氣費一般是單獨算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費由租房人交納，暖氣費房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；如果出租的房屋有單位可以報銷暖氣費，那么暖氣費房租可以交納，同時在出租時可以提高房屋的租金，這對房主比較合適；如果單位不能報銷暖氣費，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費平均加到每月的房租（正常房租參考當?shù)氐姆课莩鲎鈨r格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了；

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• 問 商品房怎么收租客的水電費
  答

  兩種方式，一種是你自己交完每月讓租客把水電氣費交給你，另一種是租客交水電氣費并保留繳費依據(jù)，退房的時候一起結(jié)算，兩種情況都**好在合同交接上寫好承租時的水電費顯示度數(shù)和單價，以免產(chǎn)生糾紛。**后一個月就根據(jù)用多少交多少的形式繳納或者直接押金扣。

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• 問 ??商品房怎么收租客的水電費合適？
  答

  不管房東租了多少戶租客，在國家電網(wǎng)開的戶只有一個，所有租客的用的電都只在這一個戶進行結(jié)算，遠遠超過了普通用戶的正常用電量，而超額用電在國家電網(wǎng)是要多交錢的，打個比方說每戶每月用電量在200度以內(nèi)按正常電價0.6元/度計，超岀部分200-300這區(qū)間的電按0.8元/度計，300-500按1元/度計，以此類推……總之超岀的越多后面的電費單價就越貴。如果房東把房子租給了幾十家租客總電費可想而知，然而房東并不想自己承擔(dān)因超額用電而多岀的費用，所以就用結(jié)算后的總電費除以用電總量得岀一個用電單價，并把這個作為向每戶租客收電費的單價，平攤損失

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• 問 請問大家，商品房出租租金含物業(yè)費嗎？有人曉得不。謝謝！
  答

  包不包含物業(yè)費，這不是從租金上來判斷的，而是從你們的合同里約定的，如果合同沒約定，一般認定是承租人繳交，因為誰受益誰繳費，所以說一般情況是承租人繳交。

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