商品房出租怎么收租客的物業(yè)費(fèi)

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• 158****2337

  可以找中介或者是在網(wǎng)上找房源。
  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:41:32
• 143****5729

  租房的公共費(fèi)用，一般在租房合同內(nèi)有約定。
  如果房東負(fù)責(zé)，哪租客就不必關(guān)心了。
  如果自己繳納，物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然直接交給物業(yè)公司。
  水電費(fèi)，憑賬單，直接到供電公司營(yíng)業(yè)廳，自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳，或者各大代理收費(fèi)點(diǎn)，如銀行，便利店等繳納。
  交費(fèi)后一定要保留憑證，按照水電費(fèi)單據(jù)上的說(shuō)明，一般要求客戶(hù)保留2年。以備以后有糾紛時(shí)候，可以拿出證明。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:41:01
• 135****6244

  要想弄清這一問(wèn)題，首先要了解物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理法規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  就是說(shuō)，房主的物業(yè)費(fèi)理所當(dāng)然由房主自己交，但是房屋出租以后情況就變了，這涉及到出租人和承租人的責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。
  那么到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交，這一問(wèn)題**好在租房簽訂合同時(shí)就處理好，把應(yīng)該由誰(shuí)交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題在合同里說(shuō)清楚，這樣能省去以后的麻煩和糾紛。
  如果租房合同里寫(xiě)明了物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)，承租人可以不用管這一塊了，如果合同寫(xiě)明由承租人交，就應(yīng)該按時(shí)交納，否則會(huì)被中止租房或受到起訴。
  總之要清楚一點(diǎn)，如果租房合同規(guī)定承租人交物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該履行義務(wù)，否則不僅要受到出租人和物業(yè)公司追繳，還要承擔(dān)違約金和滯納金。
  都說(shuō)購(gòu)房時(shí)要細(xì)觀(guān)察、看證件、慎簽約，租房也要做到這三點(diǎn)，然后和房東認(rèn)真商討、仔細(xì)簽合同，應(yīng)該履行的義務(wù)要履行，但也不能當(dāng)冤大頭。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:40:27
• 148****8205

  房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  就是說(shuō)，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:37:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費(fèi)？
  答

  租房期間的物業(yè)費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)出？江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。我市去年剛剛施行的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房出租的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有哪位網(wǎng)友曉得不。
  答

  物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰(shuí)交納也沒(méi)有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納；如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷(xiāo)暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；如果單位不能報(bào)銷(xiāo)暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰(shuí)交都行，只不過(guò)是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租（正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房怎么收租客的水電費(fèi)
  答

  兩種方式，一種是你自己交完每月讓租客把水電氣費(fèi)交給你，另一種是租客交水電氣費(fèi)并保留繳費(fèi)依據(jù)，退房的時(shí)候一起結(jié)算，兩種情況都**好在合同交接上寫(xiě)好承租時(shí)的水電費(fèi)顯示度數(shù)和單價(jià)，以免產(chǎn)生糾紛。**后一個(gè)月就根據(jù)用多少交多少的形式繳納或者直接押金扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房怎么收租客的水電費(fèi)合適？
  答

  不管房東租了多少戶(hù)租客，在國(guó)家電網(wǎng)開(kāi)的戶(hù)只有一個(gè)，所有租客的用的電都只在這一個(gè)戶(hù)進(jìn)行結(jié)算，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通用戶(hù)的正常用電量，而超額用電在國(guó)家電網(wǎng)是要多交錢(qián)的，打個(gè)比方說(shuō)每戶(hù)每月用電量在200度以?xún)?nèi)按正常電價(jià)0.6元/度計(jì)，超岀部分200-300這區(qū)間的電按0.8元/度計(jì)，300-500按1元/度計(jì)，以此類(lèi)推……總之超岀的越多后面的電費(fèi)單價(jià)就越貴。如果房東把房子租給了幾十家租客總電費(fèi)可想而知，然而房東并不想自己承擔(dān)因超額用電而多岀的費(fèi)用，所以就用結(jié)算后的總電費(fèi)除以用電總量得岀一個(gè)用電單價(jià)，并把這個(gè)作為向每戶(hù)租客收電費(fèi)的單價(jià)，平攤損失

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，商品房出租租金含物業(yè)費(fèi)嗎？有人曉得不。謝謝！
  答

  包不包含物業(yè)費(fèi)，這不是從租金上來(lái)判斷的，而是從你們的合同里約定的，如果合同沒(méi)約定，一般認(rèn)定是承租人繳交，因?yàn)檎l(shuí)受益誰(shuí)繳費(fèi)，所以說(shuō)一般情況是承租人繳交。

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