限價(jià)房能出租嗎? 限價(jià)商品房可以出租嗎？

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• 143****2046

  一、限價(jià)房定義：
  限價(jià)房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，對(duì)購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房，一般不允許出租，如果在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許。
  二、限價(jià)房出租的條件：
  購房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房，購房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定，限價(jià)房回購后，政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:47
• 145****4124

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房對(duì)出租并未做明確說明。即可以出租。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:36
• 135****2885

  　　近日，限價(jià)商品房（下文簡稱“限價(jià)房”）項(xiàng)目華柳佳苑開盤，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，推出的280套房當(dāng)天便銷售一空。一直以來，限價(jià)房均受到市民們的熱切關(guān)注，不少未選到房的購房者疑惑，下一輪限價(jià)房將何時(shí)推出？未選到房的還需重新?lián)u號(hào)嗎?下一輪的限價(jià)房新品會(huì)漲價(jià)嗎？為此，居柳州向柳州市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（下文簡稱“住建委”）房改辦的相關(guān)工作人員咨詢，為讀者答疑解惑。
  
  Ｑ1下一批限價(jià)房何時(shí)推出？
  　　市民周先生：我想要申請購買華柳佳苑的限價(jià)商品房，這次沒趕上申請，請問下一輪的限價(jià)房什么時(shí)候推出？
  
  　　柳州真鼎策劃管理有限公司副總經(jīng)理李健答復(fù)：華柳佳苑限價(jià)房新品預(yù)計(jì)將于明年年初開啟新一輪申購。項(xiàng)目后期還將有5棟限價(jià)房推出，新品位于11~15號(hào)樓，每棟均有近300套的房源，貨量充足，這次未趕上選房的購房者，可持續(xù)關(guān)注后期項(xiàng)目推新。
  
  
  
  Ｑ2未選到房還需重新?lián)u號(hào)嗎？
  　　市民齊女士：我已申請購買華柳佳苑10號(hào)樓的房源，但排到了400多號(hào)，未能參與選房，請問11號(hào)樓開盤時(shí)我還要重新?lián)u號(hào)排隊(duì)購房嗎？
  
  　　柳州市住建委房改辦工作人員答復(fù)：因限價(jià)房是針對(duì)特殊人群而建造的商品房，對(duì)部分特殊人群制定了優(yōu)先購買設(shè)定。其中一條規(guī)定，已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核，進(jìn)入輪候的購房者，具有一定優(yōu)先購買限價(jià)房資格。因此齊女士屬于優(yōu)先合格申請人，下一輪選房將無需搖號(hào)，在11號(hào)樓申請截止日前，到樓盤填寫繼續(xù)購買的申請材料即可，屆時(shí)購房者可按排號(hào)的先后順序選房。
  
  
  
  Ｑ3限價(jià)房樓盤會(huì)漲價(jià)嗎？
  　　市民宮先生：我想在華柳佳苑買一套房，不知該盤后期的房源是否都為限價(jià)房，房價(jià)會(huì)上漲嗎？
  
  　　柳州市住建委房改辦工作人員答復(fù)：限價(jià)房樓盤由柳州市住建委和柳州市物價(jià)局統(tǒng)一定價(jià)。根據(jù)《柳州市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）第十一條規(guī)定，其銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按限價(jià)房項(xiàng)目取得預(yù)售證時(shí)同一區(qū)域、同一地段、同一類型住房市場價(jià)格的85%確定。因此，若華柳佳苑所屬區(qū)域的樓盤整體價(jià)格上漲，華柳佳苑的房源均價(jià)也會(huì)隨之上漲。
  
  
  
  華柳佳苑小區(qū)實(shí)景。Photo/專業(yè)貼膜
  　　目前華柳佳苑的折后均價(jià)為5318元/平方米，下一輪新品預(yù)計(jì)在明年初才推出，具體的價(jià)格還需審核確定。另外，開發(fā)商可按照住房樓層、朝向、位置等因素，在10%的幅度內(nèi)確定每套限價(jià)商品房的具體銷售價(jià)格。
  
  Ｑ4 限價(jià)房可出租或出售嗎？
  　　市民葉女士：我于2013年購置華柳佳苑首批限價(jià)房，現(xiàn)因家庭原因想換大戶型房源，請問該套房可以出售或出租嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:32
• 156****3210

  濟(jì)南向東，屬于高新東區(qū)范圍的孫村片區(qū)正迎來眾多樓盤。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者27日在孫村片區(qū)春暉路以西、科創(chuàng)路以南看到，四五個(gè)樓盤正在大規(guī)模建設(shè)之中。
  
  高新東區(qū)位于濟(jì)南東繞城高速以外，西臨歷城區(qū)的唐冶片區(qū)，東臨章丘區(qū)的圣井片區(qū)。隨著眾多樓盤的扎堆開盤，這里將成為濟(jì)南東部樓市的又一熱點(diǎn)。
  
  值得注意的是，在高新東區(qū)的開發(fā)中，將首次出現(xiàn)限價(jià)房、租賃房等特殊產(chǎn)品，這對(duì)于眾多買房人來說是一個(gè)好消息。
  
  
  
  高新東區(qū)成開發(fā)熱點(diǎn)
  
  
  
  27日上午，濟(jì)南高新東區(qū)彩虹湖公園內(nèi)，“濟(jì)南首屆彩虹湖健康跑”活動(dòng)在這里拉開，眾多熱愛跑步的市民將平日里較為冷清的彩虹湖公園變得熱鬧非凡。這個(gè)活動(dòng)由國內(nèi)某知名開發(fā)商贊助，該開發(fā)商剛剛在離彩虹湖不遠(yuǎn)的春暉路西側(cè)開發(fā)了一個(gè)樓盤。
  
  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者27日上午在春暉路西側(cè)看到，那里是一個(gè)近千畝的大工地。其中，緊鄰春暉路西側(cè)的是百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目。這是一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，占地總面積約250畝，建成后將成為周邊一個(gè)重要的商業(yè)配套。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)封頂，根據(jù)原計(jì)劃將在年底投用。
  
  在百聯(lián)奧特萊斯以西，則是塔吊林立的大工地，多個(gè)住宅項(xiàng)目正在進(jìn)行建設(shè)。
  
  緊鄰?qiáng)W特萊西項(xiàng)目的，是由金茂地產(chǎn)開發(fā)的金茂墅項(xiàng)目。置業(yè)顧問徐秀蘭向買房人介紹，該項(xiàng)目包括別墅、洋房等產(chǎn)品，項(xiàng)目整體建筑密度比較低，為精裝產(chǎn)品。項(xiàng)目定位比較高端，產(chǎn)品價(jià)格還未確定，洋房產(chǎn)品價(jià)格可能在1.7萬至1.8萬元/平方米左右。
  
  從金茂墅項(xiàng)目往西，則是中海項(xiàng)目的工地。工地的圍擋信息顯示，項(xiàng)目案名為云麓公館，對(duì)外宣傳語是“千畝生態(tài)山湖、私家庭院別墅”。從目前公開信息看，這也將是一片低密度的居住區(qū)，預(yù)計(jì)將有較多別墅產(chǎn)品。
  
  中海項(xiàng)目的西側(cè)，則是萬科項(xiàng)目的圍擋，項(xiàng)目案名“萬科有山”。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰山體，它被稱為萬科在濟(jì)南的首個(gè)“純院墅”產(chǎn)品。
  
  除了以上3個(gè)項(xiàng)目，春暉路以西、科創(chuàng)路以南還有兩個(gè)樓盤，一個(gè)為萬科有山項(xiàng)目北側(cè)的龍湖春江彼岸項(xiàng)目，另一個(gè)為中海項(xiàng)目北側(cè)的海信項(xiàng)目。目前，龍湖春江彼岸項(xiàng)目的售樓處已經(jīng)開放。置業(yè)顧問吳經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底前開盤，產(chǎn)品包括洋房和小高層，目前價(jià)格信息尚未確定。
  
  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，以上5個(gè)樓盤緊挨在一起，全部在奧特萊斯項(xiàng)目西側(cè)。另外，在春暉路以東，高端別墅項(xiàng)目望岳府也在開發(fā)之中，其開發(fā)商為融創(chuàng)地產(chǎn)；在飛躍大道以北，勸學(xué)里項(xiàng)目也在建設(shè)中，開發(fā)商包括萬科、海信、東拓等。再加上周圍在售的重汽翡翠雅郡等，孫村片區(qū)正進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)中。
  
  
  
  限價(jià)房、租賃房來了

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:27

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房可以出租嗎？
  答

  原則上保障性住房是不允許出租的，但是沒有人會(huì)去審查這些住房到底是用來自住還是出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房可以出租嗎?限價(jià)房的出租有限制嗎?
  答

  不能出租。限價(jià)房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，對(duì)購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房，所以不允許出租。除非再加一條：在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)商品房可以出租嗎? 兩限房能出租嗎　出租合同有法律效力嗎
  答

  一、限價(jià)房定義：限價(jià)房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，對(duì)購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房，一般不允許出租，如果在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許。二、限價(jià)房出租的條件：購房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房，購房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定，限價(jià)房回購后，政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的話，就要按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)35%的比例交納土地收益金等價(jià)款，交清收益金后，購房者才可以轉(zhuǎn)讓限價(jià)房。三、限價(jià)房出租時(shí)需要提供的資料：1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；2.出租房屋的基本情況、租金和租期；3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)商品房可以出租嗎？有人知道嗎？
  答

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房對(duì)出租并未做明確說明。即可以出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房可以出租嗎？
  答

  原則上保障性住房是不允許出租的，但是沒有人會(huì)去審查這些住房到底是用來自住還是出租。

  全部2個(gè)回答>