??購房合同老公沒簽字生效嗎？

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• 155****2755

  《合同法》第三十二條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:50:15
• 137****6583

  買房協(xié)議中妻子沒有簽字，合同是生效的。
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當理解為：
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:49:50
• 143****8425

  <婚姻法>
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  **高法院對<婚姻法>的司法解釋(一)
  第十七條 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當理解為：
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  
  所以,解答如下:
  
  1. 如果是夫妻共同財產(chǎn).
  正如您所說,為了避免日后糾紛時您無法"善意取得",**好能夠"證明賣方配偶知道,并且不反對賣房子".這是法律的明確規(guī)則.
  如果事后不出問題當然皆大歡喜,如果事后,這個沒有簽字的配偶出來反對和異議了,買方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
  由于您和賣方夫妻是親屬關(guān)系,所以不知道您現(xiàn)在是否一定要取得相關(guān)證明?具體的處理需要您自己斟酌...
  如果賣方這個配偶愿意配合,給您提供這種證明的話,為何不干脆補上簽字,一勞永逸呢?
  當然,法律要求的"證明"并非必須是物證\書證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(jù)(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
  
  2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個人財產(chǎn)(這種情況不多見,只有法律規(guī)定的的少數(shù)情形)
  (1)是簽字那個人的個人財產(chǎn).那么現(xiàn)在沒有問題,您可以放心了.
  (2)是沒有簽字那個人的個人財產(chǎn).這種可能性很小,否則他/她怎么會這么多年沒有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那么您就要物歸原主,由當初買賣時簽字的人賠償您的損失.
  
  您可能是想問,怎樣才算是一方的個人財產(chǎn)?以妻子為例吧,共有四種情況:
  1.婚后以妻子一方的個人財產(chǎn)購買(但必須有相關(guān)證據(jù)證明,購房款用的都是妻子一方的個人財產(chǎn)).
  2.**高法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
  第二十二條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈與妻子本人的,也可以算個人財產(chǎn)!
  3.夫妻雙方對于這套房產(chǎn)用書面形式約定,屬于妻子個人財產(chǎn).
  4.妻子在結(jié)婚前就是該套房屋的產(chǎn)權(quán)人,而丈夫不是.

  查看全文↓ 2018-07-10 13:49:16

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• 問 購房合同老公沒簽字生效嗎？誰可以來說說？
  答

  房子本來是夫妻共同財產(chǎn)；因此妻子的簽字和丈夫的簽字具有同等的效力。合同應(yīng)該是已經(jīng)生效了。要求退房是可以的，但要開發(fā)商同意。如果開發(fā)商不同意，你就要承擔違約的責任。違約責任應(yīng)該在合同里里有說明。如果沒有；一般是合同總額的10%-20%的違約金。大概4-8萬左右。建議你先去和開發(fā)商談，如果能談成；就退掉；如果談不成，就找別人轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是允許的。這樣你可以把損失降到**低。

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• 問 網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎
  答

  賣方不簽字，他的房子就永遠賣不出去了買方不簽字，他另買房會是二套房已經(jīng)網(wǎng)簽了，想終止交易，必須撤網(wǎng)簽才行。

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• 問 ??房屋網(wǎng)簽合同已備案沒簽字生效嗎
  答

  沒有簽字,不生效,備案行為不發(fā)生法律效力

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• 問 ??房屋網(wǎng)簽合同已備案沒簽字生效嗎？
  答

  網(wǎng)簽有時間限制嗎有哪位過來人知道，網(wǎng)簽有時間限制嗎，是不不同公司有各自的規(guī)定，錯過了就真的錯過了，急求解答：1、沒有時間限制；2、錯過了，再重新填報資料再簽就是了。

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• 問 購房合同未簽字生效嗎
  答

  你好，在法律上屬于合同生效條件的問題。 我國《合同法》第32條規(guī)定，當事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。根據(jù)該兩條規(guī)定，一般合同的生效只需具備簽字或蓋章中的一項即可。 　

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