??房屋網(wǎng)簽合同已備案沒(méi)簽字生效嗎

已有3個(gè)回答

• 131****4230

  沒(méi)有簽字,不生效,備案行為不發(fā)生法律效力

  查看全文↓ 2018-07-04 12:56:44
• 156****6915

  1.開(kāi)發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒(méi)有的話，你們之間的合同即使簽了也是無(wú)效的。
  2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問(wèn)題，需要你詳細(xì)寫(xiě)明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問(wèn)題不一致的這個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒(méi)簽字，視為合同沒(méi)有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。
  3.購(gòu)房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說(shuō)的2證具備與否來(lái)決定，備案不影響合同的生效，備案只會(huì)影響到能否對(duì)抗第三人，也就是開(kāi)放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問(wèn)題。
  個(gè)人覺(jué)得，你樓層都沒(méi)定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:56:20
• 142****5599

  沒(méi)簽字是不生效的。
  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
  賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  5、其他必需的相關(guān)材料。
  另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
  1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
  3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
  4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
  網(wǎng)簽辦理流程：
  買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
  1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
  2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
  由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；
  4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
  5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
  注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:53:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋網(wǎng)簽合同已備案沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎有哪位過(guò)來(lái)人知道，網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎，是不不同公司有各自的規(guī)定，錯(cuò)過(guò)了就真的錯(cuò)過(guò)了，急求解答：1、沒(méi)有時(shí)間限制；2、錯(cuò)過(guò)了，再重新填報(bào)資料再簽就是了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎
  答

  賣方不簽字，他的房子就永遠(yuǎn)賣不出去了買方不簽字，他另買房會(huì)是二套房已經(jīng)網(wǎng)簽了，想終止交易，必須撤網(wǎng)簽才行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  只要是合同均需要簽章后才會(huì)生效；所以商品房買賣合同不管是否網(wǎng)簽也需要你親筆簽署方可生效；但是，在網(wǎng)簽之前應(yīng)該會(huì)簽定相關(guān)定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，這些協(xié)議是有效的法律憑借的！希望對(duì)你有所幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同老公沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  《合同法》第三十二條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同已打印出來(lái)，沒(méi)有簽字提交，有備案信息嗎
  答

  有中介參與嗎？有的話，你還簽過(guò)三方居間合同呢？你有什么理由不在網(wǎng)簽合同上簽字呢？難道你敢承擔(dān)違約責(zé)任？賣方不簽字，他的房子就永遠(yuǎn)賣不出去了買方不簽字，他另買房會(huì)是二套房已經(jīng)網(wǎng)簽了，想終止交易，必須撤網(wǎng)簽才行。

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