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分期付款對購房者有利，尤其對期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對雙方都比較公平。分期付款建議在期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式契約，房屋交付時，交齊房款，辦理過戶。購買現(xiàn)房分期付款。建議交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付在后。分期付款與一次性比較，是由于利率高，因此房款額會高于一次性付款的金額。不過可降低成本，如果通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力比較，分期付款對購房者還是合算一些。分期付款一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付，在房屋使用時，只留一小部分尾款。好處是，購買方用房款督促，制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)項目，同時購買方也可緩解壓力。
?? 買房子分期付款與按揭哪個好
156****7219 | 2018-07-10 14:13:30
已有5個回答
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141****5240
銀行分期手續(xù)費比貸款高
查看全文↓ 2018-07-10 14:16:19
建議選擇房屋按揭貸款
滿意請采納回答！ -
132****9444
一、**看能出到多少
查看全文↓ 2018-07-10 14:16:01
二、然后看需要貸款多少
三、因為貸款金額占裸車價的比例不同所需材料也不同
比如貸款3成左右只要身份證
貸款5成左右加駕照 工作證明
貸款7成再加銀行流水
四、以上也是一般汽車4S自家的金融機構(gòu)要求
五、像走建行，需要2年當(dāng)?shù)厣绫?，工作證明加銀行流水，不分貸款比例
按揭貸款業(yè)就是分期付款，按月進(jìn)行還貸款，可以選擇等額本息還款法和等額本金還款法，你如果當(dāng)前收入高，經(jīng)濟條件好，過幾年打算提前還款的話，可以選擇等額本金還款法；如果你不打算提前還款，可以選擇等額本息還款法。等額本金如果提前還款的話比等額本息劃算 -
143****1692
現(xiàn)在買房越來越不容易了，利率上漲，樓盤限購，貸款難批……
查看全文↓ 2018-07-10 14:14:56
但是對剛需買房者來說，買房還是一個不能回避的終極命題。不管是媳婦催著買，丈母娘逼著買，還是自己確實想買，你總能找到一個必須買房的理由。
既然房是非買不可的，那我們在購房付款過程中，應(yīng)該注意哪些問題呢？
現(xiàn)有的付款方式有三種。一次性付款、分期付款及按揭付款。
這三種付款方式都有什么區(qū)別，小編就在這里給大家介紹介紹!
①一次性付款
在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程"爛尾"，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。
②分期付款
相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于現(xiàn)在全國基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。
采取這種付款方式建議大家把握以下幾點——
分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里小編建議大家分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
③按揭付款
按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。他們都是將所購房屋抵押給銀行，然后再按月供分期還清貸款的買房方法。
按揭付款有兩個好處，一是把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
二是銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
當(dāng)然，它也有不足的地方，首先，它會讓你欠下大量債務(wù)，說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
其次，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
綜上，各種買房方式各有利弊，沒有**好的付款方式，只有**適合你的，希望大家在買房付款時看清利害關(guān)系，選出**佳方案。 -
135****6670
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
查看全文↓ 2018-07-10 14:14:11
它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，一致。 -
151****1540
二者的區(qū)別主要是：
查看全文↓ 2018-07-10 14:13:43
1、分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息；
2、按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
3、分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
相關(guān)問題
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買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？1、對有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息；2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、其實一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？分期付款和按揭哪個更好？分期付款和按揭哪個更好？1、其實如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準(zhǔn)比把錢放在銀行的利息高的多。2、那么來看看那種按揭貸款方式比較劃算呢，適合自己的就是比較好的。首先是等額本金還款法，這種方法首月還款額比較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。3、什么是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他渠道，等額本金還款法則更合適。4、那對如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的，＊較高。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準(zhǔn)比把錢放在銀行的利息高的多。
全部4個回答> -
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在某些城市，會把按揭和分期付款劃為一類行為。按揭：但實際上，按揭是指你根據(jù)買的是第幾套房，或是住宅房還是商業(yè)房來分**比例。按第一套房，是首先繳納總房款的30%，作為**給開發(fā)商，同時到銀行辦理剩余房款，也就是剩下70%的款項的貸款，銀行放貸后，給你個銀行存折，根據(jù)你貸款年限給你分配到每個月的月還款，每個月定額定期往銀行給你的存折里存錢（當(dāng)然可以提前全部還清）。分期付款：是指你不需要用銀行的錢來買這個房子，因為貸款要還利息，那么你會跟開發(fā)商協(xié)商，或是他們有此類的政策，就是**款付清，剩余房款，分幾個月，或半年這樣的協(xié)商時間節(jié)點，把剩余的錢陸陸續(xù)續(xù)給開發(fā)商。希望你能明白。按揭需要到銀行，提供你的《商品房買賣合同》，單身證明或結(jié)婚證，戶口本，身份證，信用查詢，收入證明，如果貸款額高，還需要提供流水明細(xì)。這些開發(fā)商會給你一個明細(xì)的。
全部3個回答> -
答
1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
全部3個回答> -
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1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
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