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先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權是歸村集體所有。答：集體土地使用權取得按國家規(guī)定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只準擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產證正常說是可以辦理的。至于風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產手續(xù)完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
全部3個回答>集體土地可以辦房產證嗎
153****5244 | 2018-07-10 15:58:38
已有3個回答
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151****5891
集體土地房產權證辦證程序：
查看全文↓ 2018-07-10 16:00:44
一、由產權人提出申請，填寫“集體土地房屋產權申請登記表”。交村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))兩級房管部門進行初審并加蓋公章。
二、由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村將轄區(qū)內須辦房產證人員名單列出一份詳細資料(內容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗證件等)交區(qū)房管局產權所，由產權所統(tǒng)籌安排時間對其房屋進行測量、調查、繪制草圖。
三、房屋測量后，由產權人將應具備的證件交區(qū)房管局產權所進行審核、登記、立檔。對符合條件的房產證在規(guī)定時間內給予發(fā)放。 -
147****7199
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產權房了
查看全文↓ 2018-07-10 16:00:21 -
145****6437
一、集體土地房產證需要提交的材料：
查看全文↓ 2018-07-10 15:59:47
根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、 農村集體土地房產證辦理的流程：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載于登記簿;
(七) 發(fā)證。
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如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。房產證可以作為抵押。物權法規(guī)定，個人財產受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。
全部3個回答> -
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當然是不能的，趕快到國土所理清楚！
全部3個回答> -
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根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程?！ ∫?、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料? 根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料?！ ∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！ ∷裕胍k理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下?！ 《?、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么? 農村房屋產權證辦理流程如下： (一) 申請人提交下列材料提出申請： (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) 記載于登記簿; (七) 發(fā)證。
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如果是集體土地房產證，一般銀行不會向這樣的房產精細抵押貸款的。集體土地可能有很多人都是比較了解的，就是農村土地了，但是可能對于集體土地房產證過戶的相關問題也有一部分的人并不清晰，更不知道集體土地房產證是不是可以用來抵押貸款。嚴格來講，宅基地還有房屋，這些情況都是不能進行辦理抵押貸款的。根據國家的相關規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。集體土地辦理各種手續(xù)都是要經過村民會議同意或經過村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料，辦理的流程方面來說也是和商品房有很多區(qū)別，這個需要特別注意一下。
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