.png)
如果是你去拿交房鑰匙的時候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運費的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時候，物業(yè)才會要求你交垃圾裝運費的。交房拿鑰匙的時候，需要交的費用，都有一個統(tǒng)一的標準，而房屋裝修垃圾裝運費整個小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉(zhuǎn)運費，是不可能在拿鑰匙交房的時候來收的，應(yīng)該是業(yè)主準備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時候，才需要交的呀。交房拿鑰匙繳納費用1.我家是152個平方，除去公攤面積26個平方，交房拿鑰匙的時候，總共交了48,000塊錢，房屋契稅跟維修基金一起。2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運費是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢一個。房屋裝修垃圾裝運費1.其實這個垃圾裝運費交給物業(yè)**好了，他也沒什么錢賺，因為他們是整個小區(qū)的裝修垃圾都包給一個人，或者專業(yè)裝運裝修垃圾的機構(gòu)。他們談下來的價錢比較便宜，小四輪農(nóng)用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢。2.一套房子裝修下來的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來裝運垃圾，**少是200塊錢一車，那么你的費用就不止300塊錢了，所以很多業(yè)主都會選擇交300塊錢給物業(yè)。房子裝修垃圾裝運費交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請人裝運垃圾，是要多花幾百元錢的。我記得我家裝房子裝修時，裝修房子的垃圾，物業(yè)請車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請車子來清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢請人運走。**后這一車的垃圾是自己掏錢請的車，裝運費給了200。
全部4個回答>買房子到交房沒拿會怎樣
135****8283 | 2018-07-10 17:22:21
已有3個回答
-
142****3932
這個是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應(yīng)該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費是必須交的，未入住只是在原價的基礎(chǔ)上七折。
查看全文↓ 2018-07-10 18:59:14 -
156****9915
正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險主要有：
查看全文↓ 2018-07-10 18:58:47
1、一房二賣，
2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，
3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險。你現(xiàn)在的救濟途徑主要有：
1、向房管局咨詢項目的相關(guān)情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，
2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；
3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險太大，建議退房款。 -
146****1302
買房到交房沒拿:違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開發(fā)商都是為了把房子交掉,一般不會找你收的
查看全文↓ 2018-07-10 18:58:30
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個只要有當(dāng)時買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時間吻合，也就是說交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認為是共有財產(chǎn)。
全部5個回答> -
答
你的擔(dān)心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險主要有：1、一房二賣，2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險。你現(xiàn)在的救濟途徑主要有：1、向房管局咨詢項目的相關(guān)情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險太大，建議退房款。
全部5個回答> -
答
一般新房交房的流程如下：１、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。２、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。３、要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。４、業(yè)主可以請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。６、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。７、業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。８、業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
全部3個回答> -
答
第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。
全部4個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
