買房子到交房沒拿會怎樣?買的新房還沒交房可以退房嗎

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• 145****2862

  這個只要有當時買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時間吻合，也就是說交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認為是共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:30
• 138****1007

  可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  
  1、延遲交房
  
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  2、沒有產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  3、開發(fā)商證件不全
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  4、面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  
  6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:26
• 156****1027

  買房子，除了地段價格之外
  
  何時才能拿到鑰匙
  
  估計是置業(yè)者**為關(guān)注的問題了吧？
  
  
  
  
  
  
  每個城市有成百上千的大樓正在修建
  
  但總是會出現(xiàn)各種爛尾樓，逾期房
  
  
  
  
  
  
  
  那么下面就來談?wù)?br/>
  《拿不到房子那回事兒》
  
  
  
  
  
  
  逾期交房是非常令人頭痛的
  
  開發(fā)商拖個四、五年的都有
  
  一句話就堵你：我們沒資金，沒法修
  
  
  
  
  
  
  
  比如2014年底
  
  萬州區(qū)天仙湖萬.黃金海岸
  
  因與施工單位存在工程款糾紛停工
  
  到2016年6月交房時間逾期近2年
  
  
  
  
  
  
  
  
  當然也存在逾期時間較短
  
  但是幾個月也是有大問題的
  
  沒有按期交房會打亂決定好的規(guī)劃
  
  ▼

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:23
• 141****8932

  
  
  該樓盤去年 8 月份時售價還 4 萬多，今年 6 月份**后一棟均價 2.68 萬，如此快速的縮水，已不止是跌掉了**，是活生生要了半條命。
  
  
  
  報道稱：從現(xiàn)場一名購房者處了解到，由于該項目的售賣價格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房：「剛開盤的時候是 4 萬多，現(xiàn)在的售價是 2 萬多，相差兩萬、貶了一半，你說誰能愿意？」
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士透露，受 K2 十里春風項目「壓價」影響，周邊的新盤及二手房價格均有所下跌，目前周邊住宅單價都在 2 萬多每平米。
  
  
  
  
  
  
  ▲ K2 十里春風項目位置
  
  
  
  K2 十里春風是通州稀有的新建樓盤之一，位于通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)小甸屯村。也因為其地理位置距離通州城區(qū)較遠，緊鄰河北省廊坊市，有圈內(nèi)人評價該項目：「翻個跟頭就出北京了」。筆者從一名銷售處了解到，目前該項目尚未有交房樓盤，**早一批大約要到 2020 年。
  
  
  
  為什么房價下跌如此之多？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就十里春風嘉園暴跌真相，對記者分析了四點原因：
  
  
  
  1、這個項目雖然是北京通州的，但更接近廊坊，距離廊坊只有 2 公里，所以價格變化不是對標通州，而是對標環(huán)京，價格的確下調(diào)了。
  
  
  
  2、項目體量大，但市場低迷，企業(yè)價格下調(diào)是必然的，入市 3 期，合計高達接近 30 萬平米，按照貨值計算，大約 100 億元， 3000 套房的項目。到目前只簽約了 250 套，大約回款只有 8 個億。
  
  
  
  3、價格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的項目簽約均價在 3.4 萬，其他都在 2.46 萬，當然，因為是不同期項目，所以價格不能完全折算，跌幅接近 1 萬，的確是明顯下調(diào)了，但對比環(huán)京，這個價格跌幅不算大。
  
  
  
  4、從通州看，整體市場不存在過剩，但這個項目的位置偏遠，不降價促銷，銷售肯定難有起色。但如果降價，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:17
• 136****5316

  
  
  辛辛苦苦買的房子終于等到交房了，可一提起房子，有些業(yè)主不僅沒有迎接新家的喜悅，反而滿腹愁緒，一肚子煩惱。
  
  
  
  **近，不少寶業(yè)·學(xué)府綠苑的一些業(yè)主通過**蚌埠反映新房的一系列問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  新房墻面碰碰就“掉粉”
  
  
  
  宋先生在寶業(yè)·學(xué)府綠苑新買的房子**近交付了，原本是高高興興地帶著一大家人去驗房、拿房?？蛇M了房子以后，拿房的喜悅很快就被一些問題帶來的煩惱沖散了?！笆蛛S便在墻上胡擼胡擼，水泥就唰唰唰往下掉?！?br/>
  
  
  9月1日，宋先生向我們反映自家新房墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題，并發(fā)來一段視頻，只見視頻中一男子猶如有鐵砂掌絕技，單手在墻面上來回搓擦，墻面上的水泥就呈粉狀地撲簌撲簌飄落。
  
  
  
  各位請看
  
  
  
  
  
  宋先生說，這是業(yè)主維權(quán)群里一名業(yè)主發(fā)的自家的視頻，這名業(yè)主并非有什么絕技，而是墻面真的很“粉”，碰碰就掉。小區(qū)多個業(yè)主家里都出現(xiàn)了類似的情況。宋先生家也是如此。
  
  
  
  9月3日上午，**蚌埠記者來到寶業(yè)·學(xué)府綠苑小區(qū)宋先生的家中，為了證實自己所言非虛，宋先生在自家客廳西墻，用掌心隨手在墻面來回蹭了幾下，結(jié)果墻面**外層的白色石灰很快就被蹭掉，露出了里面的水泥墻面，宋先生繼續(xù)用手擦了幾下，水泥也在繼續(xù)“掉粉”。
  
  
  
  
  
  
  
  “不是一處這樣，這屋里的墻都是這樣?！彼蜗壬鷰е浾邅淼綇N房，手中的鑰匙在墻上來回劃拉了幾下，墻面上的水泥就像毫無粘附能力一般，松松散散地落在了地上，墻上也出現(xiàn)了一個深約一公分的“口子”。
  
  
  
  “群里已經(jīng)有幾十戶都反映出現(xiàn)了類似問題，如果挨家挨戶等著修不知道要何時才能排到我們。我家現(xiàn)在還是租房，所以想盡快裝修搬家，沒想到卻遇到這樣的事?！蹦壳坝蓸I(yè)主自發(fā)建立的維權(quán)群已有74人加入，人數(shù)仍在持續(xù)增加。
  
  
  
  宋先生說，自己也請了專業(yè)的施工人員去現(xiàn)場查看，對方說這可能是因為水泥質(zhì)量的問題或是水泥和沙石混合比例不對導(dǎo)致，如果要維修得將墻面水泥層全部鏟除，然后重新涂抹。如果不對現(xiàn)在的墻面進行處理，直接進入裝修環(huán)節(jié)，裝修后可能要不了多久就會出現(xiàn)墻磚脫落、墻面開裂、墻紙開裂、鼓包的情況。
  
  
  
  蚌埠哥也就此事咨詢了一位資深業(yè)內(nèi)人士，他給出了自己的看法。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:13

相關(guān)問題

• 問 買房子到交房沒拿會怎樣
  答

  這個是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應(yīng)該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費是必須交的，未入住只是在原價的基礎(chǔ)上七折。

  全部3個回答>
• 問 買的新房還沒交房可以退房嗎
  答

  買的新房沒交房是可以退房的，但是退房的時候是否需要支付一定的違約金，要視情況而定，如果買方?jīng)]有違約，是買方自己要求退房，買方需要為自己的退房行為承擔違約責任，根據(jù)當時所簽署的購房合同支付一定的違約金，但如果是因為賣方的原因?qū)е潞贤荒軌驅(qū)崿F(xiàn)，或者沒有辦法繼續(xù)購房，協(xié)商不成可以向法院起訴解除合同來退房，這種情況之下是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)?。當然還有一些不規(guī)則與買賣雙方的是由，比如說政策性的改變導(dǎo)致沒有辦法再次購房，也可以要求開發(fā)商退房。退房的主要流程1、如果打算退房的話，需要先以書面的形式通知開發(fā)商，比如說郵寄，傳真或者是電話等多種方式都是可以的。2、退房的責任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟損失由開發(fā)商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等。3、從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，手續(xù)齊全的話，就需要把所有的錢款退給購房者。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。4、購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。5、違約金不足彌補實際全部損失時，由開發(fā)商繼續(xù)賠償，如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。

• 問 買房一年還不交房怎樣退房?買的新房還沒交房可以退房嗎？
  答

  房子超出一年沒交房可以經(jīng)過法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計算。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

  全部5個回答>
• 問 買的新房還沒交房了可以退房嗎？
  答

  退房程序第一步買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準。2、按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？
  答

  你的擔心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風險主要有：1、一房二賣，2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現(xiàn)在的救濟途徑主要有：1、向房管局咨詢項目的相關(guān)情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。

  全部5個回答>