買房子到交房沒拿會(huì)怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？

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• 153****3510

  你的擔(dān)心是對(duì)的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1、一房二賣，
  2、開發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證，
  3、開發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無(wú)力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：
  1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，
  2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；
  3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:34
• 132****9329

  從開盤后到交房的話，一般是1到2年的時(shí)間，對(duì)于這個(gè)時(shí)間是沒有具體的要求的，一般買房的時(shí)候簽訂合同的時(shí)候會(huì)協(xié)商好什么時(shí)候交房。三年不交房，可以先看一下合同是怎么約定的，如果逾期了可以去找開發(fā)商協(xié)商一下，要求開發(fā)商給出準(zhǔn)確的回應(yīng)，并且賠償違約金。
  
  
  
  集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但有可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商后，開發(fā)商僅承諾給少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償?；蛳蚍课萁ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  
  向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:31
• 139****4921

  
  相信很多買期房的人們都會(huì)遇到這樣的事情，那就是買了房但是不知道拿鑰匙的時(shí)候還有那么多麻煩的事情，其實(shí)交房的過程是相對(duì)復(fù)雜的，也是個(gè)相對(duì)細(xì)致的活。買過期房的都知道從交**到拿鑰匙其實(shí)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，有可能需要?dú)v經(jīng)兩三年的時(shí)間才能拿到鑰匙。面對(duì)交房拿鑰匙都需要注意什么呢？據(jù)過人的經(jīng)驗(yàn)所談，如果說該拿鑰匙了，這四點(diǎn)一定要注意，不然有可能就白花錢！
  
  
  
  
  
  首先，要根據(jù)當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)合同上所寫的面積進(jìn)行測(cè)量，看一下是否存在有誤差的現(xiàn)象。一般來(lái)說合同中的數(shù)據(jù)有三個(gè)，第一個(gè)是建筑面積，通常指的是房屋的總面積，第二個(gè)也就是房屋的套內(nèi)面積，也是實(shí)際能使用到的面積，**后一個(gè)也就是公攤面積。
  
  一般來(lái)說公攤面積要是超過合同的3%左右就可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，因此在驗(yàn)收房子的時(shí)候，如果面積少了就等同于是你多花了錢，要是不知道又不去找豈不是白白扔掉了那么多的錢？
  
  
  
  
  
  其次，交房的時(shí)候自制是否都具備，而驗(yàn)收又是否合格呢？其實(shí)開發(fā)山商在放在建好之后都會(huì)進(jìn)行各個(gè)方面的驗(yàn)收合格后，才能決定什么時(shí)候確定交房的日期。因此在交房的時(shí)候，也應(yīng)該要檢查一下開發(fā)商是否具備《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》，這是主要的條件。
  
  如果說沒有這兩項(xiàng)可能房子就還沒有到交付的時(shí)間，房子不能使用不說，還不具備辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，一般這些都順利通過后，購(gòu)房者會(huì)拿到《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。
  
  
  
  
  
  第三點(diǎn)，有沒有按照規(guī)定的時(shí)間按時(shí)交房，一般來(lái)說在房屋的購(gòu)房買賣合同中都是會(huì)有明確的交房時(shí)間，開發(fā)商一般工程進(jìn)度正常進(jìn)行的時(shí)候會(huì)有按時(shí)交房，或者說是提前交房的情況。但是也不能排除工期緩慢而導(dǎo)致延期的情況，如果說開發(fā)商存在違約的情況是需要承擔(dān)違約金的。因此在交房的時(shí)候一定看清楚日期，以免開發(fā)商既延遲交房又不交違約金的情況。
  
  
  
  
  
  第四點(diǎn)，一般的房?jī)r(jià)大多都是一房一價(jià)，所以交房的時(shí)候要看清房子的戶型和房號(hào)是否是一致的，以免開發(fā)商的操作不當(dāng)影響到自己的利益。萬(wàn)一有這種情況要盡快的找開發(fā)商去解決，其實(shí)這種事情并不是沒有發(fā)生過。
  
  由于是期房很多人都不知道自己的房子到底長(zhǎng)什么樣子，僅僅是通過戶型圖或者樣板房了解一下，所以就會(huì)出現(xiàn)自己所想的與看到的不一樣，這個(gè)時(shí)候再看一下購(gòu)房合同中的戶型條約款時(shí)就有些晚了。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:26
• 133****6459

  
  
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  衡水市在水一方小區(qū)：延期兩年多 開發(fā)商遲遲不交房
  
  
  
  說到住房，這應(yīng)該是咱們老百姓**關(guān)心的話題，沒買房子的人到處打聽哪里的房子便宜，買了房子的人啊，是天天盼望這房子趕快交房。衡水市在水一方小區(qū)的業(yè)主向我們節(jié)目反映，說自己買的房子已經(jīng)五年多了，按照合同來(lái)說，早就該交房了，可是開發(fā)商卻遲遲不交房。
  
  
  
  記者：我現(xiàn)在身處的位置就是，衡水市的在水一方小區(qū)，大家可以看到，這個(gè)小區(qū)的房子，已經(jīng)整體大體上已經(jīng)完工，但是由于水電暖等，配套設(shè)施還沒有完全做好，所以現(xiàn)在還沒有交房，業(yè)主告訴我們這種情況，已經(jīng)持續(xù)了三年。
  
  
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：（按合同是）2013年的10月份交房，可是一直到現(xiàn)在（沒交房），找（開發(fā)商）一次，他說（2014）年，（2014）年又推到（2015）年，一直到現(xiàn)在，就遲遲交不了房
  
  
  
  記者：我們了解到，在水一方小區(qū)是“五證”齊全的小區(qū)，那么如果按照正常的施工進(jìn)度走的話，這個(gè)小區(qū)，早就應(yīng)該交房了， 但是現(xiàn)在交房的日子確實(shí)遙遙無(wú)期，對(duì)此，業(yè)主們心里都非常著急。
  
  
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：我（2011）年買的（房），現(xiàn)在已經(jīng)是五年多了，買了房（開發(fā)商）也一直不交房，我們心里特別難受。
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：你像我們，好多都是租的房，然后本身我們，我不是衡水市的，我是下面縣的，買房挺不容易的，然后心里特別著急。
  
  
  
  記者：那么到底是什么原因，導(dǎo)致遲遲不能交房呢，我們找到了衡水在水一方小區(qū)的開發(fā)商，河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)在跟我一起去看看。
  
  河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：（2016）年3月13號(hào)，我開始接手，對(duì)2013年2014年（和2015年）的問題，我不做回答，因?yàn)槲覜]主管，我們1區(qū)分4個(gè)標(biāo)段，加一下得10多個(gè)樓，全面開花（建設(shè)），我們的能力財(cái)力達(dá)不到，水電天然氣熱力，光這幾項(xiàng)配套費(fèi)，我們要交2000萬(wàn)（元）
  
  記者：就是說咱們資金有限（才交不了房）？
  
  河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：有關(guān)系。
  
  記者：那咱們現(xiàn)在咱們小區(qū)的話，預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠正常交房？
  
  河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：我就說我的意見吧，（部分樓）必須要在6月底完成，13號(hào)（樓） 17號(hào)（樓），18號(hào)（樓）和12號(hào)（樓），定的是10月份（交房）。
  
  記者：2013年沒交房，違約的話，違約金的話是怎么算？
  
  河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：違約金會(huì)支付的，會(huì)結(jié)清的，就是交鑰匙的時(shí)候，就把違約金都算出來(lái)了， 全面結(jié)算。
  
  記者：河北博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人表示，由于他是今年才接手在水一方這個(gè)項(xiàng)目，所以他對(duì)之前無(wú)法按期交房的事情，不做回應(yīng)，但是他還表示，現(xiàn)在整個(gè)工程正在有計(jì)劃的有序的進(jìn)行著，他表示會(huì)在（今年）6月份和10月份，按批次交房，關(guān)于延期交房違約金的問題，他表示將在交房之后，進(jìn)行統(tǒng)一清算，那么關(guān)于這件事情，衡水市的住建局和信訪局，已經(jīng)介入調(diào)查，關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  您說這手續(xù)齊全，房子都蓋的差不多了，但是沒想到還是不能按期交房，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說確實(shí)是件糟心事，我們也希望開發(fā)商這次能夠兌現(xiàn)自己的承諾，如果開發(fā)商的承諾再次成空，購(gòu)房者也可以拿起法律的武器，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:21
• 135****4141

  相信很多人都清楚，買期房是一件比較麻煩的事情，更是一件細(xì)致的活兒，從有了買房想法，到**后拿到房子，整個(gè)歷程可能需要好幾年，在這期間，各種不可預(yù)測(cè)因素?fù)诫s其中，也給購(gòu)房者增加了許多買房的不確定性。例如，當(dāng)初看房沒看清，你可能買到自己不喜歡的戶型；辦理按揭貸款時(shí)，不懂等額本金與等額本息的差別，誤打誤撞多花了十幾萬(wàn)元；買房簽合同，合同簽署錯(cuò)誤，導(dǎo)致**后自己吃虧等。這些對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說，都是比較常見的問題。
  
  
  
  經(jīng)過了漫長(zhǎng)的兩三年等待之后，終于要拿交房了，該怎么拿房子，收房要注意什么呢？樓市指聞提示，這里邊也有訣竅的。新房收房就是交錢領(lǐng)鑰匙？這4個(gè)地方?jīng)]檢查清，可能還要白花錢！第一點(diǎn)：檢查購(gòu)房合同上的各項(xiàng)數(shù)據(jù)與實(shí)際是否一致。商品房買賣活動(dòng)也是一種市場(chǎng)交易活動(dòng)，遵循的**基本的平等互利原則進(jìn)行，對(duì)于一般人而言，買房子是一件大事情，是家庭的大型資產(chǎn)配置，所以簽訂購(gòu)房合同對(duì)雙方作出權(quán)利義務(wù)的約束必不可少。在古代房屋的交易過程就是房契的轉(zhuǎn)移，在當(dāng)代，房屋的買賣過程是房產(chǎn)證的更名過戶?！渡唐贩抠I賣合同》規(guī)定了開發(fā)商的交房條件和交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以交房驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)照合同進(jìn)行驗(yàn)房，檢查房子是否是兩年前雙方協(xié)商確定的房子?！緳z查點(diǎn)】：1、合同約定的房屋面積，是否存在誤差。在買房簽訂合同的時(shí)候，雙方對(duì)即將買賣的房子面積在合同中已經(jīng)做出了詳細(xì)的約定，合同中的面積數(shù)據(jù)包括三個(gè)，一是建筑面積，這是通用房屋總面積；二是套內(nèi)面積，是指實(shí)際可使用面積大小，這個(gè)面積購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的面積測(cè)量人員測(cè)量得出；三是公攤面積，套內(nèi)面積加公攤面積等于建筑面積。根據(jù)合同約定，如果面積大小超過了合同約定的3%，是可以要求退房并予以補(bǔ)償?shù)模哉f這一點(diǎn)檢查比較重要。如果你收了房，面積缺少了，豈不是等于白花錢沒買到足夠的面積？
  
  
  
  2、交房時(shí)間是否一致，是否按時(shí)交房。商品房買賣合同中對(duì)交房日期有明確的規(guī)定，具體到幾月幾日。如果開發(fā)商的建筑工程進(jìn)度正常，一般是會(huì)通知提前交房的。當(dāng)然了，也不排除開發(fā)商施工進(jìn)展緩慢導(dǎo)致延期交房的情況存在，根據(jù)合同約定，延期交房開發(fā)商需要承擔(dān)違約金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要賠償，也是浪費(fèi)錢。3、交房資質(zhì)是否具備，是否驗(yàn)收合格。開發(fā)商房子建造完成之后，需要經(jīng)過各方的驗(yàn)收合格，方可進(jìn)行交房活動(dòng)，所以在收房時(shí)，要檢查開發(fā)商是否擁有《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是先決條件，如果沒有這些證書資質(zhì)的話，說明房子不足以交付、房子不能使用、更無(wú)法辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，房子收了等于沒收。順利通過了質(zhì)量驗(yàn)收，并且已經(jīng)交房的，購(gòu)房者可以拿到《 質(zhì)量保證書 》，《使用說明書》。4、戶型、房號(hào)是否一致，是否存在錯(cuò)誤。這都是小問題，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房號(hào)、房型出現(xiàn)了不一致的情況，**好還是盡早與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。在這其中，戶型前后不一致的情況居多，在身邊的朋友中，就有這樣的例子，由于是期房，看不見摸不著，只能通過樣板房大致感受一下未來(lái)自己的房子什么樣子，等到正式交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)與自己2年前看到并且想買的樣板房戶型完全不一致，這個(gè)時(shí)候才去查看購(gòu)房合同中的戶型約定條款，為時(shí)已晚。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:17

相關(guān)問題

• 問 買房子到交房沒拿會(huì)怎樣
  答

  這個(gè)是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應(yīng)該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費(fèi)是必須交的，未入住只是在原價(jià)的基礎(chǔ)上七折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子到交房沒拿會(huì)怎樣?買的新房還沒交房可以退房嗎
  答

  這個(gè)只要有當(dāng)時(shí)買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財(cái)產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時(shí)間吻合，也就是說交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認(rèn)為是共有財(cái)產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子到交房沒拿會(huì)怎樣?房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么
  答

  如果是你去拿交房鑰匙的時(shí)候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準(zhǔn)備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時(shí)候，物業(yè)才會(huì)要求你交垃圾裝運(yùn)費(fèi)的。交房拿鑰匙的時(shí)候，需要交的費(fèi)用，都有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)整個(gè)小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，是不可能在拿鑰匙交房的時(shí)候來(lái)收的，應(yīng)該是業(yè)主準(zhǔn)備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時(shí)候，才需要交的呀。交房拿鑰匙繳納費(fèi)用1.我家是152個(gè)平方，除去公攤面積26個(gè)平方，交房拿鑰匙的時(shí)候，總共交了48,000塊錢，房屋契稅跟維修基金一起。2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢一個(gè)。房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)1.其實(shí)這個(gè)垃圾裝運(yùn)費(fèi)交給物業(yè)**好了，他也沒什么錢賺，因?yàn)樗麄兪钦麄€(gè)小區(qū)的裝修垃圾都包給一個(gè)人，或者專業(yè)裝運(yùn)裝修垃圾的機(jī)構(gòu)。他們談下來(lái)的價(jià)錢比較便宜，小四輪農(nóng)用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢。2.一套房子裝修下來(lái)的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來(lái)裝運(yùn)垃圾，**少是200塊錢一車，那么你的費(fèi)用就不止300塊錢了，所以很多業(yè)主都會(huì)選擇交300塊錢給物業(yè)。房子裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請(qǐng)人裝運(yùn)垃圾，是要多花幾百元錢的。我記得我家裝房子裝修時(shí)，裝修房子的垃圾，物業(yè)請(qǐng)車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請(qǐng)車子來(lái)清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢請(qǐng)人運(yùn)走。**后這一車的垃圾是自己掏錢請(qǐng)的車，裝運(yùn)費(fèi)給了200。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開盤后三年交房正常嗎
  答

  如果在簽訂購(gòu)房合約時(shí)沒有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時(shí)間即可交房，具體的交房時(shí)間應(yīng)以所簽訂的購(gòu)房協(xié)議為準(zhǔn)。有不少購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒有經(jīng)過驗(yàn)收，或者是與施工方存在經(jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致施工中斷，超過合約的約定期限，可以先進(jìn)行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請(qǐng)法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。一般情況下在延期交房之后經(jīng)過開發(fā)商催促，三個(gè)月后仍沒有得到解決的情況下，主張購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)退房，并且因?yàn)橥朔克斐傻慕?jīng)濟(jì)損失，給予一定的補(bǔ)償。同時(shí)可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反應(yīng)，請(qǐng)求處罰開發(fā)商，或者是及時(shí)向法院起訴，按照相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同。

• 問 ??買房子到交房的時(shí)候是怎樣的流程
  答

  第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。3、 如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購(gòu)簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》。買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。

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