買房子到交房沒(méi)拿會(huì)怎樣?房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么

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• 158****7332

  如果是你去拿交房鑰匙的時(shí)候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準(zhǔn)備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時(shí)候，物業(yè)才會(huì)要求你交垃圾裝運(yùn)費(fèi)的。
  
  交房拿鑰匙的時(shí)候，需要交的費(fèi)用，都有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)整個(gè)小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，是不可能在拿鑰匙交房的時(shí)候來(lái)收的，應(yīng)該是業(yè)主準(zhǔn)備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時(shí)候，才需要交的呀。
  
  
  
  交房拿鑰匙繳納費(fèi)用
  
  1.我家是152個(gè)平方，除去公攤面積26個(gè)平方，交房拿鑰匙的時(shí)候，總共交了48,000塊錢(qián)，房屋契稅跟維修基金一起。
  
  2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢(qián)的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢(qián)一個(gè)。
  
  房屋裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)
  
  1.其實(shí)這個(gè)垃圾裝運(yùn)費(fèi)交給物業(yè)**好了，他也沒(méi)什么錢(qián)賺，因?yàn)樗麄兪钦麄€(gè)小區(qū)的裝修垃圾都包給一個(gè)人，或者專業(yè)裝運(yùn)裝修垃圾的機(jī)構(gòu)。他們談下來(lái)的價(jià)錢(qián)比較便宜，小四輪農(nóng)用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢(qián)。
  
  
  
  2.一套房子裝修下來(lái)的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來(lái)裝運(yùn)垃圾，**少是200塊錢(qián)一車，那么你的費(fèi)用就不止300塊錢(qián)了，所以很多業(yè)主都會(huì)選擇交300塊錢(qián)給物業(yè)。
  
  房子裝修垃圾裝運(yùn)費(fèi)交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請(qǐng)人裝運(yùn)垃圾，是要多花幾百元錢(qián)的。
  
  我記得我家裝房子裝修時(shí)，裝修房子的垃圾，物業(yè)請(qǐng)車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請(qǐng)車子來(lái)清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說(shuō)每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢(qián)請(qǐng)人運(yùn)走。**后這一車的垃圾是自己掏錢(qián)請(qǐng)的車，裝運(yùn)費(fèi)給了200。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:38
• 148****5594

  按揭還沒(méi)辦就交房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問(wèn)題。明確一點(diǎn)，交房是開(kāi)發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，**款收據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。
  
  新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:34
• 151****3711

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會(huì)找你收的。
  你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費(fèi)和物管費(fèi)都是要交的，暖氣交的是公攤部分
  物管費(fèi)和暖氣都是從12月起開(kāi)始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費(fèi)交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:30
• 132****9309

  
  其實(shí)，樓市指聞提示，這個(gè)流程是完全反掉了的，應(yīng)該是先檢查房子是否符合標(biāo)準(zhǔn)、是否符合要求，然后才確定能否交房子和接收房子。舉個(gè)例子，買期房的時(shí)候，只能看到樣板房，樣板房并不代表實(shí)際的房子，這個(gè)事情買房者都知道的，交房驗(yàn)收就是需要拿著合同對(duì)比實(shí)際的房子沒(méi)看看二者是否存在著差距，如果差距過(guò)大難以接受，是可以不買這套房子的。新房驗(yàn)收可不單單是拿鑰匙，這4點(diǎn)沒(méi)看清，等于沒(méi)交房！
  
  1、交房的稅費(fèi)問(wèn)題。交房的時(shí)候，需要交納的費(fèi)用有好幾筆，第一筆費(fèi)用是契稅，一般來(lái)說(shuō)，普通商品房需要交的契稅為4%，普通商品房需要交的的標(biāo)準(zhǔn)按照1.5%來(lái)進(jìn)行征收，第一次買房90平方及一下的需要按照1%交，當(dāng)然買房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)省份或者是城市有一些不大相同，但總的來(lái)說(shuō)差別不大，而且繳納契稅是需要業(yè)主拿著自己的買房發(fā)票單到相關(guān)收款中心交，所以也不要太過(guò)擔(dān)心會(huì)被坑等情況，并且物業(yè)是不能夠代替買房者交納契稅的，需要留意的。
  
  
  
  
  
  除了這個(gè)費(fèi)用之外，還有房屋的維修基金問(wèn)題和其他開(kāi)發(fā)商要收取的費(fèi)用，樓市指聞再次提示，根據(jù)我國(guó)《關(guān)于建立公共維修基金后維修繳費(fèi)問(wèn)題通知》，公共維修基金在交房時(shí)就應(yīng)該交了，如果在后期開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)再次向買房者收取這個(gè)費(fèi)用的話，可以直接不交的，或者到相關(guān)部門(mén)反饋解決。除了這個(gè)之外還有物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然了，也再提示一下：“天然氣開(kāi)口費(fèi)”等是免費(fèi)的，國(guó)家早就取消了這個(gè)費(fèi)用，可以不交。
  
  2、房屋的質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題需要買房者自行檢查，檢查的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)照合同約定的戶型看看戶型可有變更，測(cè)量房子的實(shí)際面積，看看實(shí)際面積與合同約定的面積出入多少，出入好過(guò)3%的話，買房者可以要求退房的。這是其一；第二是建筑質(zhì)量是否符合規(guī)格，例如墻體是否有裂痕，地面是否平整劃一，衛(wèi)生間防水是否過(guò)關(guān)（可以做個(gè)防水試驗(yàn)）。再者就是檢查水電裝配是否合格，是否到位和齊全。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不拿鑰匙視為交房嗎？房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么？
  答

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會(huì)找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費(fèi)和物管費(fèi)都是要交的，暖氣交的是公攤部分物管費(fèi)和暖氣都是從12月起開(kāi)始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費(fèi)交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么？
  答

  你好！開(kāi)發(fā)商通知交房了，就要開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)了。這與你是否拿鑰匙無(wú)關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。

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• 問(wèn) 買房子到交房沒(méi)拿會(huì)怎樣
  答

  這個(gè)是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應(yīng)該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費(fèi)是必須交的，未入住只是在原價(jià)的基礎(chǔ)上七折。

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• 問(wèn) 買房子到交房沒(méi)拿會(huì)怎樣?買的新房還沒(méi)交房可以退房嗎
  答

  這個(gè)只要有當(dāng)時(shí)買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財(cái)產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時(shí)間吻合，也就是說(shuō)交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認(rèn)為是共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 買房子到交房沒(méi)拿會(huì)怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？
  答

  你的擔(dān)心是對(duì)的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開(kāi)發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、一房二賣，2、開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證，3、開(kāi)發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無(wú)力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

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