??不拿鑰匙視為交房嗎？房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么？

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• 158****7855

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會找你收的。
  你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費和物管費都是要交的，暖氣交的是公攤部分
  物管費和暖氣都是從12月起開始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

  查看全文↓ 2019-10-16 00:35:58
• 135****5802

  可以 但不能超過物業(yè)規(guī)定時間 你不去領(lǐng)鑰匙就相當(dāng)于物業(yè)沒有把房子交給你

  查看全文↓ 2019-10-16 00:35:47
• 158****5050

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:35:33
• 158****9564

  1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮。
  2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。
  3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！
  4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。上海曾經(jīng)有個判決案例，一外地人在本市某小區(qū)擁有26套空房，與前期物業(yè)談妥，空房物業(yè)費打折。后來換了家物業(yè)公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至于法庭相見，**后還是判決付清全款，沒打折成。
  親身經(jīng)歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時間遲遲不去收房，以致室內(nèi)原配的抽水馬桶進水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業(yè)電告他，他還振振有詞：我又沒收房拿鑰匙，我不管。再過了一年，因要賣房，來領(lǐng)鑰匙。物業(yè)公司算出的物業(yè)費的滯納金數(shù)額已經(jīng)超過所欠物業(yè)費。經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，**后他交了全額物業(yè)費。他的理由是，我從沒交過物業(yè)費，不該發(fā)生滯納金。除非我交過一次，下一次逾期了才該算滯納金。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:35:16
• 141****8523

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:34:21

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么？
  答

  你好！開發(fā)商通知交房了，就要開始支付物業(yè)管理費了。這與你是否拿鑰匙無關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費的。

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• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么
  答

  如果是你去拿交房鑰匙的時候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運費的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時候，物業(yè)才會要求你交垃圾裝運費的。交房拿鑰匙的時候，需要交的費用，都有一個統(tǒng)一的標準，而房屋裝修垃圾裝運費整個小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉(zhuǎn)運費，是不可能在拿鑰匙交房的時候來收的，應(yīng)該是業(yè)主準備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時候，才需要交的呀。交房拿鑰匙繳納費用1.我家是152個平方，除去公攤面積26個平方，交房拿鑰匙的時候，總共交了48,000塊錢，房屋契稅跟維修基金一起。2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運費是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢一個。房屋裝修垃圾裝運費1.其實這個垃圾裝運費交給物業(yè)**好了，他也沒什么錢賺，因為他們是整個小區(qū)的裝修垃圾都包給一個人，或者專業(yè)裝運裝修垃圾的機構(gòu)。他們談下來的價錢比較便宜，小四輪農(nóng)用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢。2.一套房子裝修下來的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來裝運垃圾，**少是200塊錢一車，那么你的費用就不止300塊錢了，所以很多業(yè)主都會選擇交300塊錢給物業(yè)。房子裝修垃圾裝運費交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請人裝運垃圾，是要多花幾百元錢的。我記得我家裝房子裝修時，裝修房子的垃圾，物業(yè)請車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請車子來清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢請人運走。**后這一車的垃圾是自己掏錢請的車，裝運費給了200。

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• 問 不拿鑰匙視為交房嗎
  答

  　　交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點來判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。　　2、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、鑰匙僅屬于事實交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)房屋的真正交付。　　總之，交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

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• 問 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費嗎?
  答

  物業(yè)費必須繳納。物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費用。所以交不交物業(yè)費不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

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• 問 不拿鑰匙視為交房嗎？請問，新房不拿鑰匙要交滯納金嗎？
  答

  在房管局那邊會有契稅滯納金如果合同里面有約定，可能存在違約的責(zé)任和風(fēng)險。一、新房拿鑰匙需要哪些手續(xù)1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。二、新房拿鑰匙注意事項1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好。三、滯納金滯納金（Overdue Payment）指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。在公用事業(yè)領(lǐng)域中的“滯納金”則是合同法中規(guī)定的違約金。后者的“滯納金”，是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，隨著我國依法治國進程的加快，“滯納金”這一名詞將在民事領(lǐng)域中逐漸退出歷史舞臺，而取而代之的應(yīng)該是我們常說的“違約金”。

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