開盤后三年交房正常嗎

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• 147****6753

  如果在簽訂購(gòu)房合約時(shí)沒有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時(shí)間即可交房，具體的交房時(shí)間應(yīng)以所簽訂的購(gòu)房協(xié)議為準(zhǔn)。有不少購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒有經(jīng)過驗(yàn)收，或者是與施工方存在經(jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致施工中斷，超過合約的約定期限，可以先進(jìn)行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請(qǐng)法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。
  一般情況下在延期交房之后經(jīng)過開發(fā)商催促，三個(gè)月后仍沒有得到解決的情況下，主張購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)退房，并且因?yàn)橥朔克斐傻慕?jīng)濟(jì)損失，給予一定的補(bǔ)償。同時(shí)可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反應(yīng)，請(qǐng)求處罰開發(fā)商，或者是及時(shí)向法院起訴，按照相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2020-12-28 17:04:41

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• 問 買房子到交房沒拿會(huì)怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？
  答

  你的擔(dān)心是對(duì)的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、一房二賣，2、開發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，3、開發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

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• 問 ??三年交房期房合適嗎
  答

  　　三年交房期房，一般來說是不合適的，當(dāng)然也有個(gè)別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時(shí)需要分期付款，但是要支付的總費(fèi)用是要高一些的，類似于在銀行貸款一部分。在買期房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時(shí)間，房屋交付的時(shí)間，應(yīng)在“商品房銷售合同”中約定；物業(yè)費(fèi)可按照“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月，按季或按年計(jì)算，并且可以預(yù)付的時(shí)間**多為六個(gè)月；物業(yè)費(fèi)不能亂買家，簽訂購(gòu)買合同時(shí)，可以要求開發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買房要求先驗(yàn)房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問題可以在檢查清單上寫的，然后要求開發(fā)商解決?！　】偠灾?，三年交房期房，一般來說是不合適的，在買期房時(shí)候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費(fèi)的收取準(zhǔn)則、以及收房的注意事項(xiàng)。

• 問 三年交房期房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  不用跟開發(fā)商商量，開發(fā)商賣地下車位本身就是違法的，只要有愿意買的，你和買房直接簽訂協(xié)議就行。你賣了拿了錢也沒有什么損失，不過賣掉后再買車位可能會(huì)更貴更難。

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• 問 買房三年后可以公積金貸款嗎
  答

  買房三年后可以公積金貸款。凡是繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)提交的資料在受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出決定，準(zhǔn)予貸款的將由受委托銀行辦理貸款手續(xù)?，F(xiàn)在很多人都選擇住房公積金貸款買房，主要是減輕自己的生活壓力，給自己營(yíng)造一個(gè)舒適的居住環(huán)境，在公積金貸款買房過程中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：①住房公積金貸款需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且無數(shù)額較大、影響住房公積金貸款償還能力尚未還清的的其他債務(wù)。不然就加大了住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。②申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月。如果職工繳存住房公積金的行為不連續(xù)，就說明其收入不穩(wěn)定，給與發(fā)放貸款會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 三年交房期房合適嗎？會(huì)不會(huì)太久呢？
  答

  建議根據(jù)個(gè)人需要考慮。兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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