??三年交房期房合適嗎

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• 132****6112

  　　三年交房期房，一般來說是不合適的，當然也有個別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時需要分期付款，但是要支付的總費用是要高一些的，類似于在銀行貸款一部分。在買期房時，需要注意以下幾點：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時間，房屋交付的時間，應在“商品房銷售合同”中約定；物業(yè)費可按照“物業(yè)服務收費物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月，按季或按年計算，并且可以預付的時間**多為六個月；物業(yè)費不能亂買家，簽訂購買合同時，可以要求開發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買房要求先驗房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問題可以在檢查清單上寫的，然后要求開發(fā)商解決。
  　　總而言之，三年交房期房，一般來說是不合適的，在買期房時候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費的收取準則、以及收房的注意事項。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:11:07

相關問題

• 問 三年交房期房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  不用跟開發(fā)商商量，開發(fā)商賣地下車位本身就是違法的，只要有愿意買的，你和買房直接簽訂協(xié)議就行。你賣了拿了錢也沒有什么損失，不過賣掉后再買車位可能會更貴更難。

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• 問 三年交房期房合適嗎？會不會太久呢？
  答

  建議根據(jù)個人需要考慮。兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 開盤后三年交房正常嗎
  答

  如果在簽訂購房合約時沒有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時間即可交房，具體的交房時間應以所簽訂的購房協(xié)議為準。有不少購房者會在購買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒有經(jīng)過驗收，或者是與施工方存在經(jīng)濟糾紛而導致施工中斷，超過合約的約定期限，可以先進行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。一般情況下在延期交房之后經(jīng)過開發(fā)商催促，三個月后仍沒有得到解決的情況下，主張購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房，并且因為退房所造成的經(jīng)濟損失，給予一定的補償。同時可以向房屋建設管理機關反應，請求處罰開發(fā)商，或者是及時向法院起訴，按照相關規(guī)定解除房屋買賣合同。

• 問 ??房貸第三年還合算嗎？還清合適嗎？
  答

  首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會降低生活質量。

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• 問 ??房貸第三年還合算嗎？還清合不合適？
  答

  等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數(shù)是利息，隨著時間推移，到**后基本就是本金了。所以，只要貸款已經(jīng)還了3－4年以上，再一次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。

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