三年交房期房合適嗎？會不會太久呢？

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• 148****2119

  建議根據(jù)個人需要考慮。兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  按揭買房優(yōu)勢：
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  按揭買房劣勢：
  需要支付額外的利息；
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。
  全款買房劣勢：
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 00:23:34
• 135****5401

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位。
  　　購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。
  　　就合同主要條款說明如下：
  　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  　　商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
  　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
  　　另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
  　?。?）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。
  　　價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
  　　可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:23:29
• 136****0739

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項目并通過驗收就可以提前交房了.

  查看全文↓ 2019-05-10 00:23:19
• 152****3598

  一般情況你交3個月以上的貸款就可以去拿合同
  

  查看全文↓ 2019-05-10 00:23:13

相關(guān)問題

• 問 ??三年交房期房合適嗎
  答

  　　三年交房期房，一般來說是不合適的，當(dāng)然也有個別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時需要分期付款，但是要支付的總費用是要高一些的，類似于在銀行貸款一部分。在買期房時，需要注意以下幾點：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時間，房屋交付的時間，應(yīng)在“商品房銷售合同”中約定；物業(yè)費可按照“物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月，按季或按年計算，并且可以預(yù)付的時間**多為六個月；物業(yè)費不能亂買家，簽訂購買合同時，可以要求開發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買房要求先驗房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問題可以在檢查清單上寫的，然后要求開發(fā)商解決?！　】偠灾?，三年交房期房，一般來說是不合適的，在買期房時候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費的收取準(zhǔn)則、以及收房的注意事項。

• 問 三年交房期房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  不用跟開發(fā)商商量，開發(fā)商賣地下車位本身就是違法的，只要有愿意買的，你和買房直接簽訂協(xié)議就行。你賣了拿了錢也沒有什么損失，不過賣掉后再買車位可能會更貴更難。

  全部4個回答>
• 問 十年房齡的房子要買嗎？會不會太久了呢？
  答

  應(yīng)該還沒有到年限啊。你這個房產(chǎn)是磚混還是磚木結(jié)構(gòu)。對于產(chǎn)權(quán)來說，房子只要沒塌就使終是你的，除非國家要求拆遷。沒有年限的限制，但對于土地使用權(quán)來說就有年限的限制了。鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過50年。如果土地年限到了，按原規(guī)定是只要交納一定數(shù)額的土地使用金。（很少）但是這次消協(xié)好像是提起異議，要求取消該收費，好像是通過了，但具體還未實施。你的土地年限應(yīng)該至少還有20年，不急吧。。

  全部3個回答>
• 問 我看到現(xiàn)在好多項目都停工了，會不會影響明年的交房時間？
  答

  冬天本來就會停工，很正常，不會影響的，交房時間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

  全部2個回答>
• 問 開盤后三年交房正常嗎
  答

  如果在簽訂購房合約時沒有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時間即可交房，具體的交房時間應(yīng)以所簽訂的購房協(xié)議為準(zhǔn)。有不少購房者會在購買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒有經(jīng)過驗收，或者是與施工方存在經(jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致施工中斷，超過合約的約定期限，可以先進(jìn)行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。一般情況下在延期交房之后經(jīng)過開發(fā)商催促，三個月后仍沒有得到解決的情況下，主張購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房，并且因為退房所造成的經(jīng)濟(jì)損失，給予一定的補償。同時可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反應(yīng)，請求處罰開發(fā)商，或者是及時向法院起訴，按照相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同。