集資房可以辦贈與公證嗎

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• 135****6085

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。
  集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。
  所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  一、：集資房不能隨便買賣
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房買賣存在很大的風險
  1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:00:08
• 138****6792

  合同只要是正常情況下簽訂的都是合法有效的，如果經(jīng)過了公證對于以后如果發(fā)生了糾紛的話，對你打官司當然是更加有利的。
  我給你一個建議，因為如果你只是把買賣合同公證了的話，到時候如果對方不配合你的話，你還是需要到法院起訴，憑借法院的生效判決才可以過戶，建議你可以另做一個委托公證，讓對方委托你自己可以去辦理交房啊，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且去房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，這樣你就可以直接等房產(chǎn)證出來后直接憑借這個委托公證去過戶到你名下而不需要對方的配合

  查看全文↓ 2018-07-10 17:59:54
• 156****0642

  集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，有一部分是單位所有，集資房土地性質(zhì)也是集體或是劃撥，因此不能買賣，也不能公正。
  單位集資房不能去公證處公證。
  1：根據(jù)國務(wù)院經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟適用房，如果是經(jīng)濟適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進行交易，政府也有優(yōu)先購買權(quán)。
  2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:59:38

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可以辦贈與公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  已購公有住房需要具備以下列條件的才可以贈與：1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；4、交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；備注：公房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

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• 問 集資房可以贈與嗎
  答

  全額出資的集資房能繼承或贈與，需要所有集資人簽字同意然后才可以 繼承或贈與。

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• 問 集資房如何公證
  答

  這個公證處是不會給你公證的。說幾點：1房產(chǎn)以登記為準，登記的是誰的就是誰的，而登記是看購買人是誰，法定的購買人是購買合同的簽訂人，而不是房款的實際出資人。2公證處的受理是有范圍的，比如有些是法定事由，有些是合法合規(guī)的當事人的意定事由。公證只所以具備**高法律效力，就是因為他的客觀性，無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現(xiàn)行法律所不認定的，所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實際的購買人。3舅舅的村子集資建房，說明該土地性質(zhì)是集體土地，集體土地沒有經(jīng)過土地出讓，理論上應(yīng)該歸集體組織內(nèi)部人使用，如果賣與組織之外的人，其實性質(zhì)本身就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)性質(zhì)本身也不受保護。4綜上，公證處肯定無法給你公證，而且也沒有任何能保證你無風險得到這個房產(chǎn)。你**多只能和舅舅有書面協(xié)議（找兩個無利害關(guān)系人簽字做證明 有條件留下影像語音資料），證明房產(chǎn)是你出資的，是借用舅舅名義購買。未來發(fā)生糾紛只能由法院進行裁判。**終房產(chǎn)能否判決給你，還是認定房產(chǎn)歸舅舅，舅舅只要退還你購房款（如果房產(chǎn)價格**這就不好說了），這個只能由法院根據(jù)到時候的法律法規(guī)裁判了。

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• 問 ??集資房可以贈與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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