??集資房可以辦贈(zèng)與公證嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 136****3303

  已購(gòu)公有住房需要具備以下列條件的才可以贈(zèng)與：
  1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
  2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
  3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
  4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
  5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；
  備注：公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:53:10
• 147****3598

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:53:06
• 141****2760

  辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證! 然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù) 需提交材料： 1、 房屋所有權(quán)證； 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證； 4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)； 5、 贈(zèng)與公證書(shū)； 6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件； 辦事程序： 1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。 4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。 5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  集資房通常不可以過(guò)戶(hù)的，集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。集體內(nèi)部可以繼承和買(mǎi)賣(mài)，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。二、集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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• 問(wèn) ??**集資房可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有使用權(quán)，。此類(lèi)住房，不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)單位部門(mén)同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰蛦挝粎f(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買(mǎi)下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，更名，過(guò)戶(hù)給他人，。

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• 問(wèn) ??大學(xué)集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  校產(chǎn)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，除非**搬家。不過(guò)真要搬家，連拆遷款都木有

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• 問(wèn) ??部隊(duì)集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對(duì)象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部； （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶(hù)口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級(jí)士官； （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶(hù)口或者為軍人，本人工齡滿(mǎn)15年的軍隊(duì)正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實(shí)確無(wú)其他住房的非在職人員。 1、向軍隊(duì)單位、個(gè)人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價(jià)。綜合成本價(jià)由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過(guò)總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)確定，可以不計(jì)5％的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 2、向地方單位、個(gè)人出售的房屋，原則上實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，其價(jià)格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類(lèi)型房屋售價(jià)確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價(jià)計(jì)價(jià)。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積的計(jì)算辦法按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價(jià)面積包括：戶(hù)內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個(gè)人出售的房屋，計(jì)價(jià)面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

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• 問(wèn) ??深圳集資房可以買(mǎi)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。出租當(dāng)然可以。但是想過(guò)幾年轉(zhuǎn)手賣(mài)是沒(méi)可能的，本身你買(mǎi)下來(lái)的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來(lái)說(shuō)就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)就不合法的。 補(bǔ)充回答：首先你要知道一點(diǎn)，沒(méi)房產(chǎn)證，簽合約只是證明你付了款給這個(gè)房子的主人，但是真正的使用權(quán)不在你這。第二，這么說(shuō)吧，如果第三個(gè)買(mǎi)家比你更不懂的話(huà)，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。但問(wèn)題是，首先你又沒(méi)有房產(chǎn)證，你覺(jué)得會(huì)有第三個(gè)人買(mǎi)這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣(mài)，手續(xù)就更加不齊全了。

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