還未交房的按揭房怎樣加配偶名字

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• 144****3433

  如果是夫妻加名字的話，首先要看房子有沒有貸款，如果存在貸款，抵押權(quán)人不同意的情況下是不能加名字的。
  
  如果是房子沒有抵押的情況下，如何增加名字。
  
  1、首先產(chǎn)權(quán)人同意，夫妻協(xié)商一致。
  
  2、夫妻雙方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申請辦理夫妻之間的更名手續(xù)。
  
  3、先到咨詢臺領(lǐng)號，填寫申請資料，等待叫號，辦理手續(xù)。
  
  4、窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，夫妻雙方約定份額，一般有共同擁有和按份擁有兩種方式。
  
  5、辦理完畢后，去交160元工本費(fèi)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:16:16
• 148****3127

  按揭房可以加配偶名字嗎？
  
  在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，一般情況下銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，對于貸款沒還完的房屋是不同意加名字的，本人無權(quán)進(jìn)行所有權(quán)的變更。銀行需要把控風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下方面：
  
  1、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  
  2、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；
  
  3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率需要重新計(jì)算。[房產(chǎn)證上加名字新政策2017]
  
  需要注意的是：雖然按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:46
• 134****2298

  需要先交完按揭才能加名字,除非銀行同意加名。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:30
• 138****6473

  無論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買房，或是婚后夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  添名和除名的手續(xù)及費(fèi)用，如房屋沒有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:17
• 158****3367

  只要雙方溝通同意，可以的。以下建議你看看。
  1、在法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  2、 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。
  3、方法和步驟：
  一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:14:49

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