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集體房產(chǎn)證的房子**好不要購買。風(fēng)險(xiǎn)比較大。集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有:一、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。二、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子。三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購買者，享受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。四、拆遷補(bǔ)償不歸購房者目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。五、不能用于抵押和貸款貸款和抵押需登記，登記憑證是房產(chǎn)證，目前，農(nóng)村房無房產(chǎn)證，因此不能登記。六、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)，須具有開發(fā)資質(zhì)的房企。集體產(chǎn)權(quán)房，多由所在村自行開發(fā)，無資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面有保障。集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房的區(qū)別：1、因非法開發(fā)辦不到房產(chǎn)證，所購房屋有被拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法主張自己的權(quán)利;2、房屋被拆時(shí)，無法按國家政策獲得拆遷補(bǔ)償;3、土地使用期限界滿時(shí)，無法繼續(xù)使用該地。4、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)登記的房屋。5、無法部分改建所購房屋;6、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
全部4個(gè)回答>集體產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
132****9393 | 2018-07-10 18:58:24
已有3個(gè)回答
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133****3119
小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。
查看全文↓ 2018-07-10 18:59:03
如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福W(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會(huì)買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問題。
從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。 -
147****5616
可以買，不過購買集體房產(chǎn)證的房子具有一定的風(fēng)險(xiǎn),如果不是必要那么請不要購買集體房產(chǎn)證的房子，畢竟你不是那個(gè)集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).
查看全文↓ 2018-07-10 18:58:57
買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn):
首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;
其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
再次,開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應(yīng)該通過注冊會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會(huì)公共利益。
買這樣的房子對個(gè)人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。
購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端
目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費(fèi)者帶來了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
一、無房產(chǎn)證
建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
二、不能用于抵押和貸款
《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證
集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。
另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地。
四、房子質(zhì)量無保證
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。
開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對商品房來說房子質(zhì)量檢測程序相對缺乏，購買房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對一般商品房來說較大。
五、拆遷無補(bǔ)償
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定："土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
六、行為違法，不受法律保護(hù)
我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效。"
集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
七、村民證不合法
有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。 -
143****8007
集體房產(chǎn)證的房子**好不要購買。風(fēng)險(xiǎn)比較大。
查看全文↓ 2018-07-10 18:58:48
集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。
購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有:
一、行為違法，不受法律保護(hù)
集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。
二、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子。
三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
購買這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購買者，享受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。
四、拆遷補(bǔ)償不歸購房者
目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
五、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押需登記，登記憑證是房產(chǎn)證，目前，農(nóng)村房無房產(chǎn)證，因此不能登記。
六、房屋質(zhì)量存在安全隱患
房子開發(fā)，須具有開發(fā)資質(zhì)的房企。集體產(chǎn)權(quán)房，多由所在村自行開發(fā)，無資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面有保障。
集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房的區(qū)別：
1、因非法開發(fā)辦不到房產(chǎn)證，所購房屋有被拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法主張自己的權(quán)利;
2、房屋被拆時(shí)，無法按國家政策獲得拆遷補(bǔ)償;
3、土地使用期限界滿時(shí)，無法繼續(xù)使用該地。
4、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)登記的房屋。
5、無法部分改建所購房屋;
6、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
相關(guān)問題
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小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
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集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
全部4個(gè)回答> -
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。二、集體產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢1、集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。
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